普君新城步行街的试运营再次引发人们对祖庙商圈的关注。
新商业体进入会否让传统祖庙商圈振兴？
近日，禅桂中心区域商业又一次成为人们关注的焦点。先是《禅城区商业振兴计划》重磅推出，接着是体量等同于东方广场的商业航母普君新城步行街正式试营业、为王府井进驻而准备的华艺装饰市场正式动工拆迁……
一系列动作，似乎在印证禅城商业振兴指日可待。然而，一些业内人士担忧：这些商业体有多少是新的业态？带来了多少新内容？大多数不过是将已有品牌再多开几个专柜，如此近距离的同质化竞争有无必要？在几乎各镇街都有一家单体体量超过5万平方米的商场的情况下，禅城商业竞争将会非常惨烈。
普君新城能否打造成东方广场第二
预期总体商业面积超过20万平方米的普君商业步行街大约在10天前正式试营业，但首期进驻的商户仅110个，以服装和餐饮为主，还有美容美发类。其中餐饮就超过3成，经营内容与东方广场基本一致。然而，这个与东方广场体量相当的大型商业体开业却并没引起市民更多关注，据记者观察，白天在此逛街的人寥寥无几。
同样的开发商，几乎相似的商业与住宅相结合的模式，比邻的地理位置，几乎相近的外立面颜色，让不少人把东方广场与普君新城联系起来。一名百货业内人士猜测，因为东方广场的返租期已经临近，业主方担心东方广场集中经营会遇到阻碍，提前布下棋子，将东方广场原有优质商户复制到普君新城，试图再造老城区新的商业奇迹，成为第二个东方广场。
普君是佛山的起源地，也是佛山商业的发源地，“未有佛山，先有普君”。普君古称“普君墟”，是古代的集市——商业中心。千百年来，这里都是佛山城市商业文化中心，有深厚的商业文化底蕴。东建或许看重的就是这一点。
那么，有着20万平方米商业面积的普君新城步行街，是否会成为第二个东方广场呢？普君商业街招商策划招永健表示，“东方广场是室内集中经营为主，而普君新城是半开放式的步行街。虽然开发商都是东建，但商业运营是两个不同的团队，是相互竞争的关系。”招永健还透露，目前普君新城首期开放的商业面积有6万多平方米，东方广场中约有1成的老商户已在此处签约。
而业内人士认为，东方广场成功的商业模式很难复制，因为现在的商业环境与10年前已大不相同，桂城的大型商业体已经崛起，几乎各个镇街都有一家单体体量超过5万平方米的商场，禅城商业的辐射能力已大大削弱。加上人们消费观念的变化以及城市建设如佛山新城建设等因素，决定了普君新城不可能再现东方广场当年的辉煌。
