当前商业地产的发展现状是各类商业地产蓬勃发展，从运营管理模式来看，基本上分为只售不租，租售结合和只租不售三种模式，仍旧是以产权销售为主，便于开发商快速回笼资金，但往往造成产权分散化，影响开发商整体品牌形象的塑造，以及无法进行统一管理。而未来的商业地产将会越来越细分化，只售不租，租售结合和只租不售三种模式将逐渐向国际上比较成熟的运营管理模式只租不售模式演变，将极大的保持产权与经营权的完整和统一，利于开发商对商业地产的长期的经营管理。目前，在淄博市场上，虽还未形成国际化的运营管理模式，但城市综合体商铺， 作为一种新型商铺，越来越受到投资者的关注，例如新世界广场、名尚城市广场、鸿嘉星城等。
城市综合体商铺不同于一般的社区商铺，也有别于普通的街铺，所以投资城市综合体商铺，要以新的投资思路来对待。
求同存异挑选铺位
城市综合体建设高潮的到来，市场供应充裕，加之宏观调控使得住宅投资空间所剩无几，于是城市综合体商铺成为新的选择。不过，投资此类商铺需要注意的是，不能以选社区商铺或者街铺的方式来选择。商铺的价值体现在经营上面，不管是传统类型的商铺，还是城市综合体商铺，均是如此，因此挑选商铺的要点要从发现其经营价值出发。专家表示，主要应从规划、开发企业、规模以及城市的经济发展水平等方面来考察。
选规划：发展空间是关键
一般情况下，城市综合体的建筑体量较大，对于市中心区域来说，很难找到如此巨大的地块来开发这类物业。因而现在大多数城市综合体项目都建在城市副中心甚至城郊结合部。正是因为如此，市政规划对城市综合体商铺的经营价值影响就显得尤为明显。所以投资者要考察周边配套情况，区域格局，尤其是产业分布情况是否与之相适应，以及人口分布、收入情况等，这些因素契合程度越高，商铺的经营价值也就越高。
选开发商：运营经验需看重
一般情况下，开发商的实力越强，城市综合体成功的可能性越大，因而对商铺的经营价值影响也就越大。这是因为城市综合体发展至今，不仅仅只是住宅、写字楼以及大卖场等少数业态的累积，还会包括有酒店、娱乐休闲、品牌商业、餐饮等各种类型业态加入进来，形成一套完整的生活系统，而要达到这样的目的，实力一般的开发商显然“玩不转”。需要提醒的是，最好选择有成功开发经验的开发商，因为它们完整成熟的开发理念，可帮助投资者降低风险。
选规模：并非越大越好
城市综合体规模一般都比较大，少则一二十万平方米，多则上百万平方米，但专家表示，要留意其建设规模。
商业面积与服务人群数量之间的关系，有一个比值，人均购物面积在1.1—1.2平方米较为合理。投资者可以参照这个比例，并在考虑区域内已有商业面积的前提下，估算城市综合体的建设规模是否满足实际需求。如果规模过大，可能会因为超过市场容量而形成空置，影响其租金收益和升值潜力。不过可以肯定的是，建筑规模过小会导致其聚合效应不够，因此目前某些建筑体量只有几万平方米的项目根本不能算是综合体。
