亚太区现正面对多项宏观经济问题，大部分国家出现增长放缓及物价上涨现象。根据全球领先的房地产服务公司高力国际发表的《2012年第2季亚太区写字楼市场概况》指出，亚太区内写字楼租金表现也受到拖累，于2012年第2季租金增长录得放缓。
高力国际亚太区企业咨询顾问服务常务董事Mark Lampard表示，尽管租金增长放慢，第2季写字楼租赁查询保持平稳，租户仍关心租用成本的问题，令亚太区内写字楼租金备受压力。
Lampard认为，写字楼租赁市场已无可避免地受到外围负面因素所打击，然而在这不稳环境下，亚太区的写字楼租赁市场仍然活跃，其中不乏来自金融企业及信息科技行业的租务查询事宜。
在2012年第2季，亚太区内写字楼的平均租金按季微跌0.1%，是2010年第1季以来首次下跌。这个轻微跌幅可归因于香港及新加坡等个别市场录得2%至3%的租金调整；但中国及澳洲的大部分城市，写字楼租金仍于季内录得正增长。
另外，虽然租金轻微下滑，但亚太区的写字楼售价不受影响，在2012年第2季录得温和增长，按季微升0.4%。这使季内的总体投资回报轻微受压。
Lampard指出，尽管利率低企，但亚太区的准买家普遍遇到同一个问题，就是难以就房地产取得融资，只有中国及悉尼例外，前者因为业主及租户仍然活跃，后者则见投资活动仍有上升。
展望未来，随着企业继续整固业务及削减成本，亚太区的租赁活动预料会保持不失。写字楼租金方面，虽然预计可保持平稳，但倘若欧元区经济进一步转差，则必定有下调压力。
广州
尽管受外围经济不利影响，外资及相关贸易类企业在本地市场租赁需求有所萎缩，但国内的保险、IT科技、文化传媒等行业依旧保持较快扩张速度，对优质办公物业需求旺盛。由于天河区尤其是珠江新城区域大体量新增供应的逐步完工入市，租赁市场竞争加剧，整体租金水平停止上涨，自2010年以来持续上升的甲级写字楼平均租金于本季度首次环比持平。
甲级写字楼售价则保持平稳增长态势，环比上升2.5%至每平方米人民币32,070元。本季度，广州甲级写字楼销售市场录得一单整宗成交，广汽集团(601238,股吧)以14亿整栋购买保利中达广场1号楼约4.56万平方米。此外，国内某大型企业购买广晟国际大厦共10层办公面积。
甲级写字楼市场预期将在2012年下半年迎来58.4万平方米新增供应，大体量新项目的入市将进一步加剧租赁市场竞争，租金谈判空间有所加大，业主为吸引租户将加大租金优惠。因此，预计2012年下半年甲级写字楼市场整体租金水平将面临下调压力。
深圳
2012年第二季度，深圳写字楼物业租赁市场表现稳定，市场以消化现有库存为主，IT电子、物流、制造及文化传媒等行业积极在本地寻找优质办公物业。受国内经济稳定增长、内需消费畅旺等利好带动，以上企业租赁成本预算充足，福田区由于商务氛围浓厚、城市基础配套设施完善成为其首选区域。甲级写字楼整体租金水平持稳步上升趋势，环比录得轻微上升约1%。
尽管有央行降息、商业银行信贷政策轻微放松等利好因素刺激，但考虑到目前依旧高企的市场售价，买家入市仍较为谨慎，市场观望氛围较浓。本季度甲级写字楼市场表现较为冷淡，销售市场成交保持低迷，平均售价延续上季度下行趋势，甲级写字楼项目平均售价环比下降1.5%，为每平方米44,901元。
稳健的宏观经济基本面将继续支撑本地写字楼市场发展，预期未来将吸引众多国内外金融、物流等行业在本地进行业务扩张，市场对写字楼需求将持续增长。有限的新增供应加上持续增长的市场需求预期将支持甲级写字楼租金的上涨趋势，整体空置率将持续下调。
