近200户业主，涉及10亿资金，但买下的商铺却遭遇空关两年的命运。业主方拖欠物业费高达200多万元，险些对簿公堂。
这，就是位于上海闵行七宝的华商时代广场的现状。由于项目建成之初采取商铺散售的形式，造成了目前项目的产权40%在小业主手中，60%归开发商所有，这恰恰是之后的两年时间里，项目招商遭遇各种困境的罪魁祸首。
“国内的商业地产还处在初级阶段，这从大量开发商将商业当住宅散卖这一点就可以看得出来。”中国商业地产联盟副会长王永平如是说，在国内，华商时代广场的困局并不是个案，甚至连华商时代广场的开发商大华方面的负责人都坦言，目前来看产权分离的商业项目几乎没有成功的案例。
业主：买下这个商铺是犯了一个错误
顾先生是一个生意人，生意人做到一个份上，总要考虑将自己的一部分固定资产增值再增值，于是2009年的时候，跟随一波投资房产的热潮，顾先生相中了位于上海外郊环的之间的这个名为华商时代广场的商业项目。
“首先是这个项目地理位置很不错，其次开发商是大华嘛，上海本土第二大开发商，这是他们第一个商业地产的项目，当时他们说有决心也有实力把这个项目做好。”于是，顾先生购买了华商时代广场地下一层的两个商铺单元，共计200平，2010年交房。当时该项目的单价在3万-4万/平，也就是说顾先生在华商时代广场这个项目投资了近800万元。
但让顾先生没想到的是，原本抱着投资升值的美好愿望购买的房产，如今却成为了他的“累赘”。在购买了华商时代广场这两个单元后长达两年的时间内，这两处房产不仅没能为顾先生带来丝毫的租金收入，还产生了一年上万元的物业管理费。由于像顾先生这样陷入华商时代广场投资困境的小业主有近200户，且其中不少人出于目前的现状拒付物业费，开发商聘请的物业管理公司最后将小业主告上了法庭。
“这个社会是讲法律的社会，当然拖欠物业费是不对的。”顾先生表示，经过沟通，许多业主也已经缴纳了拖欠的物业费。“但这不是问题的关键，现在华商时代广场问题的关键是商铺散卖以后却开不起来。”
顾先生介绍说，华商时代广场的商业面积共有4万平方米左右，其中小业主持有的商铺比例约占40%，而开发商大华集团拥有剩下的60%的产权。目前大约有1万平方左右的面积被开发商租给了苏宁电器，地下有一个电玩城，剩下还有一些零星的商铺，但仅有1%-2%的小业主将手中的商铺租了出去。
“整个商场现在就是空荡无人。”顾先生认为，一街之隔的凯德嘉茂广场和巴黎春天每天都有稳定的客流，因此华商时代广场应该不至于到无人问津的地步，造成现在这种境地的原因完全是由于项目的定位招商存在严重的问题。
“其实，像这样空关的商铺的案例很多。”中国商业地产联盟副会长王永平表示，像这样的商铺投资者在国内并不少见，只不过以前投资者对于商铺的租金收入回报并没有这么看重。“以前，投资者购买商铺主要看重地价的升值空间，因此即便商铺买来空关，对投资者的影响也不大，转手后他依然有可观的利润。”
然而现在市场已经发生了变化。王永平表示，随着调控的深入，房屋的升值空间已经不像之前那样几年就翻几番，随着土地价格高涨，房屋价格的增幅也逐渐放缓，因此近年来房产投资者们越来越关注房屋的投资回报率。
“当时购买这个商铺的时候，开发商并没有约定投资回报率，我们也不懂。”顾先生说，“现在觉得买这个商铺是一个错误。”
商户：一年到头没有几桩生意
近日，记者特地前往华商时代广场的项目现场一探究竟。
华商时代广场位于闵行七宝七莘路星站路路口，旧时七宝以七宝老街闻名于上海，而现时围绕着轨道交通九号线七宝站的商圈也热闹非凡。华商时代广场虽然距离轨道交通九号线七宝站和轨道交通十号线航中路站都有1公里多一些的距离，但由于周边有万科城花新园等大型成熟的社区，加之凯德嘉茂广场和巴黎春天等成熟商业体的聚集，该区域往来的人流并不少。
但与周边两个商场形成鲜明对比的是，华商时代广场内部几乎空无一人。
从七莘路，也就是华商时代广场的正面看去，左侧有一个销售电子产品的数码港，右侧是大面积的苏宁电器，而中间也有一家巴黎婚纱摄影机构，乍看之下似乎和一般商场并无异样。但步入商场内幕，“惨烈”的景象让记者震惊不已。
除了门口的三家大店铺外，商场内部就只有零星的小店铺了。商场一共分为地上两层，地下一层，靠近七莘路和星站路的地上一层还有一些卖珠宝、卖服装的小店铺，但有些店铺看上去装修精美却处于关闭的状态，有些店铺里假模特东倒西歪看上去店主早已撤离，有些店铺的门上甚至被贴了因拖欠水电费而断电断水的通知。
而在往商场里面走，就几乎都是没有丝毫装修的毛坯商铺了。地上一层的深处以及地下层的大部分店铺可以说都处于这样的一种状态，四方的屋子，雪白的墙壁，黑色的门框，没有任何装饰，没有任何货架或柜台。几乎每个空铺的玻璃上都贴着某业主以及他的联系方式，或写着“便宜出租”或标着“低价出售”。
“这里没什么客人，没有店铺开，没有店铺开怎么会有人呢？”王小姐是华商时代广场地上一层一家眼镜店的售货员，中午她锁上店铺外出就餐，大约到了下午14点多才姗姗回到店铺开门营业。“反正也没什么生意，这店开了一年多了，基本没什么生意的，要不是老板在其他地方也有铺，这店开着就开着了，否则怎么还会继续开下去啊。”
