2012年8月第四周中国境内涉旅舆情有两大焦点，一是中国首部《旅游法》正式进入立法程序，这部被部分媒体喻为千呼万唤始出来的法规在首议之日后，就受到了中外媒体、社会舆论的热切关注。此外，另一个涉旅舆情焦点与资本密切相关。近期以万达集团为首的房企高调涉足旅游地产业，掀起的新一股投资热潮，在财经媒体、旅游行业内引起了热议。热议的焦点依然聚焦在如何看待当前繁荣、急速扩张的旅游地产业以及如何选择旅游地产发展模式等问题。
旅游地产本周舆论导向分析
旅游地产掀起新一股“凶狠”投资热潮引热议 支持反对针锋相对
在财新网等媒体看来面对这一股旅游地产热旋风，投资者宜理性看待。30日记者阎晓琳采访了亚豪房地产服务机构副总经理任启鑫，发表了题为《警惕旅游地产泡沫》的文章。任启鑫认为，旅游地产在连续从2009年开始，就进入了相对比较活跃的一个时期，这段时期一直延续到今天。不过，已经开始出现泡沫。
然而，就在这篇文章发布的前几日，途家网创始人兼CEO罗军应邀出席了万达集团“财富万达金石天成---暨大连万达老业主答谢盛典”，以旅游地产投资与回报的角度对大连金石国际度假区以及万达·金石天成楼盘升值前景进行深层次的解读，并认为文化旅游地产前景无限。
旅游地产发展迅猛发展 收益与潜藏危机并存
透过网络舆情，笔者了解到这些年旅游房地产的投资热一直呈现总体快速平稳增长，实力房企不时出现大手笔投资旅游地产的基本发展态势。去年，恒大地产以旅游地产的名义接连大手笔投资了哈尔滨、新疆等地区。今年，万达地产又同样将斥巨资投资旅游地产业。
媒体报道中有熟悉万达的人士告知记者，万达的旅游地产，核心是圈地。万达的造城运动，是地方政府欢迎的，就如万达广场可以带来GDP。而城市化的下一步是大力建设小城镇，万达搞旅游地产和国家政策相契合。”
不难看出，无论是去年的恒大还是今年的万达，无论是北部省份还是西域之地，在紧缩房市政策下，房企和地方政府都在寻找新的发展契机。而旅游地产
正是在此种背景下充分迎合了两方的需求，而成为房企试水重要尝试之一的同时，也极大的促进了地方经济，特别是GDP的增长。
新近西部某重要城市旅游服务集团的财报显示，该公司旅游增长主要来自旅游利润增长，旅游利润增长主要来自房地产。
不过笔者也注意到，并不是所有的地市的涉旅、设旅地产企业都如西部某市的该公司一样幸运，在旅游地产上大获丰收。上月南方都市报记者曾报道说国际旅游岛开发潮退烧，地产泡沫阴影笼罩海南。一些单价10万元的天价房，如今降至8万元也难以卖动。如此大起大落的房价，既刺痛投资者的神经，也让刚需客愈发纠结。而大肆圈地后的资金链隐忧等问题也逐渐显现。
北欧休闲旅游资本进驻中国腹地 看好养生疗养市场
此外，笔者还透过近期的涉旅网络舆情了解到，中国繁荣的旅游地产事业，在刺激更多境内投资者的同时，也吸引了海外，来自北欧的投资者。山西晚报近期披露一条消息称，，瑞士健康中心、瑞士蒙塔纳联合市政府、瑞中经济文化促进会联合组成的瑞士项目投资代表团到达省城太原，欲合作打造天龙山瑞士中国（山西）国际健康颐养基地。此次签约项目包括瑞士健康中心（抗失眠中心）、瑞士理诺士国际酒店管理学院、瑞士蒙塔纳青少年夏令营、瑞士骑士酒业公司红酒酒窖等项目。
专家微博建议：旅游地产专业化时代需要科学数据支持
就在笔者发稿前夕，新民晚报的最新报道再次传来重磅消息，世茂干亿发力旅游地产，并以儿童、家庭受众为目标，打造“世茂·纳米魔幻城”。但几乎同时，凤凰网地产撰文警告世茂布局全国旅游地产投资逾千亿有风险。
当前旅游地产的急剧扩张对地方GDP来讲，虽然会带来短期效益，但是盲目扩张和官方信息的缺失，信息不对称、项目进度不透明等因素却也为蓬勃发展的旅游地产业埋下了隐患。
《大趋势》也是中国《中国大趋势》的作者约翰·奈斯比特在用剪报法收集中国动态时，曾特别强调不关注有望、预计、规划，而关注落实、建成、投产等结果型数据。
今年旅游地产经济在之前的快速稳步增长之后，再次出现井喷式增长，据几年一季度数据统计，全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元。今年1至4月，全国房地产投资总规模为1.58万亿元，旅游地产占了其中近1/5，预计全年旅游地产计划投资总额将超万亿元。
然而，这样的数据在有望拉动经济，恢复中国固定资产投资、振兴旅游经济的同时，还是让笔者难免要未雨绸缪。我们在欣喜这些数据的同时，必须要始终冷静的认识、面对项目可能产生的问题。项目多少最终落成，又有多少将会流产；建成项目多少是旅游地产而多少是挂羊头卖狗肉的其他项目；在旅游地产向高端高品位发展之时，违规豪宅、非法建设高尔夫球场地等项目又会有多少？
因此，有旅游专家吴必虎在个人微博客的互动上提出“旅游地产专业化时代的来临，需要科学数据支持”。而我们在高度认同此观点的同时，更期盼各级旅游主管部门联合统计部门、土地部门切实把好旅游地产的行业大关，促进这一行业保持健康、繁荣、可持续的长久发展。
