8月中旬，一则地产企业“裁员千人、退出地产”的微博引发业内的强烈关注，随着越来越多人加入这出猜谜游戏，事件的主角也由此浮出水面——曾经的“地产一哥”合生创展老板朱孟依旗下另一集团珠江投资最终被聚焦。
虽然珠江投资与合生创展双双发表公开声明否认了裁员、合并以及退出地产的种种传闻，但依旧不能消除业内的猜疑。因为业绩和资金的压力活生生横亘在两家公司面前，地产人员的非正常流失也非空穴来风。
诸多迹象显示，早在2008年底曾经以裁员降薪“过冬”的合生珠江系，如今又一次故伎重施。
裁员真相纷纷扰扰
还没有上市的珠江投资，是朱孟依旗下最赚钱的一个综合平台。资料显示，珠江投资的经营范围极为广泛，包括煤炭开采、矿产开发、电力行业的投资；铁路、公路、港口、通信、电脑网络、环保、证券、教育行业的投资及管理等。除了持有上海电气9.08亿股份外，珠江投资还拥有阳江、惠东等6个电厂，山西大同等4个煤矿，广东省境内已开通的有广惠高速、广深沿江高速，还有运煤专线的准朔铁路项目等。
即便如此，珠江投资旗下还拥有规模庞大的地产业务，与其兄弟公司合生创展多年来处于竞合状态，两套班子运作，关联交易频繁。
据了解，公司老板朱孟依早有心思将两家公司的地产业务合并到一个平台上，但由于种种原因始终未能达成。这一次的“大规模裁员”风波同样与流传已久的合并传闻颇有渊源。
8月18日，一则关于南方某开发商遣散近千名员工、将撤出房地产开发业务的传闻甚嚣尘上。之后广州有业内人士向媒体披露，传闻所指是珠江投资，其已经裁撤掉开发部门，计划不再新增项目，拟将房地产业务放到合生创展这个唯一的上市平台上。
随后，香港有媒体报道：珠江投资近期已开始大裁员，项目不再设经理岗位；裁员赔偿额上限为3万元，不接受裁员就必须降薪；珠江投资将放弃房地产业务，转行金融与产权投资。同样，该报道也提及珠江旗下的房地产业务将集中到合生创展。
不过，珠江投资很快否认了这一说法，在23日公开发布声明称：不可能退出房地产，也未裁员千人。
但公司的这一回应又被部分离职员工所否定。有近期离职的员工爆料称，公司不少中高层已经辞职，包括在数月前离开的珠江地产原总裁廖惠文。根据爆料信息，除了部分员工主动辞职外，更多人是因为公司今年实行新的薪酬考核体系，变相被降薪降职而离开。
消息显示，珠江地产裁员瘦身的根本原因在于房地产市场不景气，公司销售业绩不好，资金压力渐增，部分项目更陷入停滞封盘状态。
有离职员工披露，该公司位于广州的某个项目今年只销售十几套房，销售额还不足以支付项目员工的工资。“从年初到现在，项目工程部门从22人减少到如今的两三人。”
就在业内一致关注珠江地产裁员之际，又有人士向媒体爆料称，合生也因为类似的原因启动减员计划，例如设计部门将从120人减少到80人，其余有的部门减员比例更高。
对于确切的裁员数量，目前还没有权威的数据披露，仅有最早流传的微博上显示公司裁员数量高达上千人。而广州一位接近珠江地产的业内人士则表示：实际人数没有网上传言那么夸张，有的部门减员比例较大，例如工程、开发等；有的部门则未受太大影响。
囤货封盘舍量保价
合生、珠江两家同属于朱孟依的地产公司，已经不是第一次陷入裁员降薪传闻，早在2008年底2009年初，就已传出过一轮人事动荡。据业内人士分析，这种一到行业低谷便减员的收缩战略，直接缘于老板“重项目利润轻企业周转”的经营思路。
知情人士透露，朱老板素来重视每个项目的利润率，即公司所提及的高附加值产品，即便是市场低迷的背景下，宁肯房子卖不动，也不愿意降低价格。
就在28日合生创展的中期业绩发布会上，朱孟依的这一经营思路再度被公司董事局副主席张懿证实。张懿表示，由于坚决不会以价换量，公司在年初确定的150亿销售计划难以达成，拟将任务下调到120亿~150亿元之间。
在这一战略指导下，合生创展完全忽视公司积压的四五百亿可售的存货资源，上半年仅销售回款58亿，而均价不降反升，同比上升11%至每平方米人民币16263元，远高于同行平均水平。
