从限购到限贷、从加息到明码标价、从上调存准率到提高购房首付比例，一轮又一轮的楼市调控政策如“天马流星拳”般砸向“一片利好”的住宅商品房市场。尤其是第三轮调控政策杀手锏-限购令的实施，一方面遏止了房价的非理性快速上涨；另一方面基本杜绝了商品房市场投机性投资购房行为。限购令的实施对房地产市场有着深远的影响，在此背景下，一部分人已经不再具备继续”购房“的资格，而且限购令的实施让开发商楼盘销售业绩严重受挫，导致资金链持续绷紧。住宅商品房市场并没有让房产投资者”望而却步“，住建部秦虹表示：”房产投资者并没有离开房产市场，而是转向了不受限的商业地产市场“。随着需求的大量增加及流动热钱的涌入，商业地产备受开发商和投资客的关注，开始进入井喷期。
据业内资深人士介绍，综合体商铺和地下城商铺都是近几十年来商业地产发展的产物。随着武汉市政规划的建设、中部崛起战略的实施以及“大武汉”经济的快速发展，品牌房企已经不在满足开发单纯的商业项目，他们开始把商业、办公、居住、娱乐等城市生活空间进行组合，将其打造成一个多业态、多功能、高效率的城市综合体项目。经过近几年快速开发，武汉综合体开始呈现遍地开花的发展态势，实践也证明，商业综合体的打造已经成为城市发展的主要推动力，在满足市民商业需求的同时，还助推了区域商业价值的飞跃。据戴德梁行发布的武汉三镇规划和在建的城市综合体项目有王家墩CBD、武汉天地、奥山世纪城、绿地国际金融城、复地东湖国际、万达公馆、世茂锦绣长江、武汉万达中央商务区、百瑞景中央商务区等，其中王家墩CBD、武汉万达中央商务区及绿地国际金融城为300万方以上的大型城市综合体项目，商业面积达70万方以上。业内人士纷纷预测，武汉下个十年将迎来以商业综合体为主的时代，走集约化的城市综合体项目成了城市发展的必然趋势。但是，武汉的7大主力商圈全部在城市内环和二环之间，随着商业的发展，地面商用物业形态开始饱和，在“地比金贵”的环境下，武汉商业开始进入“地下时代”。由此地下商场，地铁商铺近几年火爆程度持续不减，一直倍受投资客的青睐。
综合体商铺和地下城商铺大都带来了巨大的发展商机，地下城商铺发展虽然会受到很多市政规划等方面的影响，但是地下商业一直受到利好政策的支持。据相关报道，4月24日武汉出台了《武汉市商业空间布局一览图》，提出到2020年，武汉新增商业营业面积340万平方米，其中30%属于地下商业。据了解，目前武汉共有30余个在建和建成的地下商业空间，包括中山路地一大道、汉正街Happy站台，武汉地下购物中心、销品茂地下商城、汉阳的钟家村、百诚商街等等，这些地下商业广场无不地处商业繁荣地段，有着充足的人气和购物需求。而商业综合体依靠本身的商业裙带、较高的消费能力以及科学的管理，近几年逐渐成为大势所趋。当下，不管是“顺风顺水”的商业综合体商铺还是“潜力不可限量”的地下城商铺都已呈现“百花齐放，百家争鸣”的繁荣景象，那么商业综合体商铺PK地下城商铺，哪个才最具有投资优势、有最好的投资回报率？
正方：我更支持综合体商铺
（复地东湖国际）
根据戴德梁行发布的《2012年武汉城市综合体发展报告》，目前武汉在建和建成的城市综合体项目主要是分布在城市的核心地段且紧邻武汉成熟具有竞争优势的大商圈。据《报告》指出，武汉主要商圈分别是汉口的武广商圈，江汉路商圈，唐家墩商圈以及汉阳的王家湾商圈和钟家村商圈，武昌的徐东商圈，司门口商圈，中南路商圈，街道口商圈和光谷商圈。汉口作为武汉的商业发源地，武广商圈和江汉路商圈，辐射全市，在武汉的商贸业处于举足轻重的地位。武昌区作为武汉主要的政治、文化和信息中心，近几年随着经济的快速发展，光谷商圈的优势愈发明显。汉阳受产业的影响，商贸一直不及汉口和武昌，但随着万达，武商摩尔城，人信汇等项目的落户，钟家村商圈焕发新活力，王家湾商圈发展潜力巨大。
据了解，目前武汉城市综合体项目主要分布在武昌，绿地国际金融城、武汉中央文化区、奥山世纪城、复地东湖国际、百瑞景中央生活区；且武汉3个大型综合体项目——绿地国际金融城、武汉中央文化区、王家墩CBD，武昌区就占了2个。以前，武汉商业发展主要集中在因江而兴的汉正街和司门口商圈，但随着武汉市政规划的建设、中部崛起战略的实施以及“大武汉”经济的快速发展，区域性的城市综合体项目不断涌现，一些低端的商业业态被取而代之，大大改善和提升了区域环境、商业价值，加速了新兴商圈的形成。
随着近段时间，奥山世纪城、复地东湖国际、绿地国际金融城商业的相继入市，武汉商业综合体进入“遍地开花”的繁荣时期。据相关数据统计，去年7月份武汉商业地产共成交2291套，环比6月成交总量增加359套，环比上涨18.58%。在7月的商铺销售中，综合体商铺占了大半江山。
