房地产市场，总有唱不完的戏。对于株洲房地产业内人士和市民来说，近两年的“戏”算得上特别精彩，上市房企带来的“鲶鱼效应”显然“搅活”了株洲楼市。
近两年，佳兆业、恒大地产、香江控股及奥园地产等上市房企纷纷“落子”株洲：佳兆业在栗雨片区建起57万平方米的双公园豪宅；恒大入驻掀起株洲市场的精装修风潮；锦绣香江夺得2012年7月株洲“销售套数、销售面积、销售金额”三冠王；奥园地产拿下神农城唯一大型商住绝版地块……上市房企带来的，是住宅品质的提升和对整个株洲市场格局的改变。
从市场面来看，上市房企看好株洲已是不争的事实，已经拿地并且加快开发建设的佳兆业和恒大将继续进行后续开发，并以“大盘”占据株洲市场份额；上市房企奥园地产也在今年进入株洲市场，并迅速拿地。申银万国证券株洲珠江北路证券营业部的投资顾问段超分析称，这代表上市房企看好株洲土地增值空间，“对于上市房企来说，在资金流充沛的情况下，继续拿地同样是为了长远的开发。”
在株洲市房产管理局市场信息科科长李艳艳看来，奥园地产进入株洲并迅速在神农城拿地，充分证明了其作为上市房企对于株洲市场前景的看好，“上市房企重心继续向三、四线城市转移，这也是对株洲市场有信心的表现。”
