铁狮门回应上海新江湾城卖地传闻 称不排除寻找合作方

   2012-09-04 东方网9480

  报多家媒体近期报道,有美国头号房企之称的铁狮门,已开始低调叫卖囤在手中的中国地块。按报道,此次铁狮门有意转手的两幅地块,均位于上海新江湾城板块,总面积约169亩(约11万平方米),总价约48亿元。

  一位知情人士昨日告诉记者,传言中铁狮门叫卖的两幅地块,均位于该公司在开发的尚浦领世项目。目前铁狮门在寻找买家,但交易尚未完成。

  铁狮门相关负责人昨日的回应则是,该公司并未售出上述两幅地块。关于是否会卖地,该负责人并未直接回应,仅称尚浦领世项目开发周期长,其间不排除寻找合作方加入的可能,但这只是“公司的商业策略”。

  “三期尚处规划阶段”

  铁狮门此前提供的资料显示,尚浦领世项目占地面积约26.75万平方米,建筑面积约90万平方米。简单估算,传言中拟出售地块的体量,占尚浦领世项目的42%。

  前述铁狮门相关负责人强调,目前尚浦领世项目“进展顺利”,会按照开工计划执行。

  按铁狮门去年5月介绍的开工计划,尚浦领世项目将分几个阶段进行开发:一期住宅项目将于2011年6月开工,随后二期A级商业办公园区工程将动工,紧接着便是三期商业办公、公寓式酒店、零售、酒店和文娱设施场所的工程开发。

  前述铁狮门相关负责人称,上述计划没有改变。一期住宅项目预计年底进入预售,其办公园区计划2014年一季度计划租赁和出售。

  “三期的商办办公及零售尚处于规划阶段。”前述铁狮门相关负责人说。

  铁狮门此前提供的资料显示,尚浦领世三期计划开发A级办公商厦,服务式公寓、零售商业、酒店及文娱设施,占地面积10.7万平方米,总建筑面积52.5万平方米;二期A级商业办公园区占地面积8.4万平方米,总建筑面积19.5万平方米;一期则计划开发大约900套住宅及商业零售区域。

  “项目总投资约200亿”

  有业内人士认为,尚浦领世项目占地面积大,投资周期长,其面临的资金压力可以想见。据估算,尚浦领世的地上建筑成本在1万-1.2万元/平方米,地下部分在4000-5000元/平方米,项目总投资约200亿元,可能超出铁狮门最初的预期;整个项目资金投入峰值在120亿-130亿元,完成开发需7-8年。

  上述人士称,开发项目,周期长并不可怕,可怕的是资金无法循环投入。比如一个项目一期投入了20亿-30亿元,项目进入预售后,马上要有资金回笼,然后再投入到后期的开发之中。

  该业内人士担心,在调控背景下,尚浦领世最先进入市场的一期公寓,在定价和销售方面可能面临困难。

  这并非铁狮门首度遭遇资金问题。2008年1月,铁狮门以67.5亿元总价摘得新江湾(社区网论坛商铺)城F地块即后来的尚浦领世项目,系当年上海成交总价最高的一宗地块。此后不久,即传出铁狮门面临资金问题,可能退地的消息。尚浦领世地块也于2009年举行过动工仪式之后,进入搁置状态。

  直到2010年,城投控股宣布,将通过子公司置地集团以26.61亿元,入股尚浦领世项目,尚浦领世面临的资金难题才暂时得以化解。

  昨日,城投控股方面称,对铁狮门卖地传言不知情。

  铁狮门相关负责人昨日强调,该公司依然看好中国房地产市场的长期发展,且将在全国各地寻找投资的机会,不会撤出在中国的投资。

   

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