“地铁一响，黄金万两”，随着昆明地铁线路的开通，地下地上的联动开发，昆明新商圈的出现可以预见。昆明的地产商们早已嗅到这个巨大的商机，开发地铁沿线商铺、写字楼等商业地产项目，这成为当前楼市的一大热点。
地铁改变主城区商业格局
长期以来，昆明主城只有一个商业中心区——南屏街和三市街，昆明人已经习惯去那里购物，去那里吃喝玩乐。这个方圆不到一公里的传统商圈，成为昆明人购物休闲最常去的地方。
不过，随着6月28日地铁6号线的开通，年底还将建成呈贡开往主城区的地铁2号线，在国内外很多大城市都形成财富漩涡的地铁商圈，也将在昆明崭露头角，并改变主城区的传统商业格局。
根据本报记者市场调研和综合专家意见，我们对最先启动建设并将在2-3年内陆续投入运营的1、2、3号线，搜索出未来最有可能崛起的十大地铁商圈。其中，随着1、2号线的率先建成，短期内会崭露头角的地铁商圈有5个：北市区的财富中心商圈、金江商圈、白云路商圈三大商圈，东南板块昆洛路上的新螺蛳湾和世纪城商圈。中远期期会崛起的有5个：呈贡商圈、西市区商圈、站前商圈、巫家坝商圈、东风广场商圈。
根据分析，地铁1号线的巫家坝站、南部汽车站、呈贡北站和行政中心站，都很有发展潜力。
地铁2号线北辰站、东风广场站、广福路站等商圈云集，其中北辰财富中心、欣都龙城、同德昆明广场、鑫都韵城、大润发商业中心等商业综合体沿地铁线布局，已成为几条地铁线中商业布局最密集的一条。
地铁3号线，西苑站、南屏街站、东风广场站、大树营站等，部分站点与地铁1、2号线交接，站点附近，经典双城、人民路壹号、保利美城国际等项目相继落子，正在打造区域中心。
根据规划，除了已经获得国家批复的6条地铁轨道线路外，昆明市远景规划中还将新建3条地铁线路，分别是7号线、8号线及9号线。昆明的商业将随着这9条地铁的建设，向周边辐射，最终在不同的节点形成一个个成熟的商圈。
城市CBD催生写字楼经济
昆明作为中国面向西南开放的桥头堡战略城市，在构建泛亚商贸物流圈之际，昆明作为泛亚金融CBD中心的蓝图愈加清晰。根据《昆明城市商业发展布局规划（2011-2020）》，昆明将形成三个城市级商业中心，分别是主城城市商业主中心、呈贡城市商业次中心和巫家坝城市商业次中心，呈现“一主两次”的发展格局。
随着城中村改造项目逐渐启动，不少商业综合体项目浮出水面，大量写字楼应运而生。
从昆明主城写字楼分布区域看，主要集中于一环、二环内。目前，在建项目有26个，其中16个将在未来1-3年内入市。在这16个新建项目中，城北占了8个，写字楼物业数量最多、体量最大，在未来3年内，二环内办公物业将集中在城北。
写字楼呈爆发性增长，市场忧喜参半。
一方面，庞大的供应量造成供过于求，将会导致写字楼存在高空置率，租金价格跳水。目前昆明写字楼市场整体租售状况参差不齐，这还只是建立在写字楼目前在售、在租少，而在建多的背景之下，供求矛盾尚不严重，而在未来1-2年还将会有约130万平米写字楼体量入市，市场大放量必将导致昆明写字楼市场消化不良。
另一方面，写字楼交易市场频频出现大宗交易，写字楼物业价格上涨趋势明显，对于市场来说绝对是一个利好消息。
7月，位于昆明关上片区的融城金阶开盘，其中写字楼销售均价达12000元/平米。据调查，融城金阶早已经有省内外大型企业进入，并整层、整栋购买。8月，由招商银行昆明分行整体购买昆明CBD核心写字楼东方首座10余层物业，作为招商银行昆明分行办公地。写字楼市场大宗交易市场繁荣。
综合分析，昆明写字楼大宗交易趋势明显，特别是针对高端写字楼物业。对于写字楼过渡放量问题短期内还没有出现负面效应，还有待市场的进一步考验。
