随着武汉经济的快速发展及“中部崛起-建设中部中心城市”战略发展的实施，武汉已成为世界500强企业进入中国市场的第一站。有资料显示，世界前500强已有200多家企业入驻武汉，为武汉的经济发展和快速腾飞注入新的血液。日前，武汉被评为“1.5线城市”，在肯定武汉经济发展的同时，我们也要认识到武汉在现有阶段发展的种种弊端，正视发展后劲不足。1.5线城市，是荣誉还是耻辱？随着经济的发展，政策的利好，较大的市场，庞大的商业市场需求却得不到满足。
（资料来源：戴德梁行）
近日，戴德梁行发布《中国写字楼市场2012年年中回顾与展望报告》，《报告》指出，2012年上半年，武汉写字楼、商铺、零售商用物业等的市场供应和吸纳都显示出了武汉商业地产巨大的发展潜力，未来2年写字楼市场新增供应36.4万平方米办公空间，缓解了需求带来的纠结矛盾。高比例的新增供应推高了武汉的空置率水平，空置率方面，虽然面临着强大的需求，但是2012上半年武汉写字楼空置率还是高达20%左右。较高的空置率或从侧面反映出租金的水平。直至2012上半年，武汉写字楼租金已到100元·月/平米。
（资料来源：戴德梁行）
经济背景
二季度15个主要城市写字楼市场表现出现分化。广州、深圳、宁波和青岛四个城市受外部经济环境波动和需求放缓的影响本季租金下跌。相反，在成都、重庆、沈阳、大连等二线城市，租金在高品质项目入市和市场升级需求的推动下录得强劲上涨。同时，北京和上海这两个最大的写字楼市场的租金增长均有所放缓。本季，不少城市的平均商铺租金出现下跌，这主要是新兴区域大型购物中心开业所致。但市场整体氛围保持活跃，奢侈品牌和快时尚品牌在一、二线城市继续扩张。
据戴德梁行分析，尽管目前经济表现低迷，中央政府2012年上半年推行了宽松的货币政策以促进GDP增长，这将为写字楼市场的发展提供动力。纵观需求方面，受需求量增速下滑的影响，全国总净吸纳量连续四个季度低於三年来的季度平均值。总体而言，易受外部冲击影响的跨国公司和出口企业更加谨慎小心，写字楼库存主要为国内公司和国有企业所吸纳。戴德梁行认为，2012下半年，推动商业地产尤其是写字楼市场的基本面将保持强劲，并在明年有所提升。
