半年业绩升一成
近期，世茂房地产正式公布其2012年上半年业绩报告。报告显示，上半年世茂营业额达136.9亿元，同比上升12.4%。世茂董事局主席许荣茂称，业绩的提升得益于公司快速周转及提高现金回笼的策略。
另外，世茂的战略布局正在进一步调整，旅游地产将成为该企业未来的重点发展方向，目前该领域总投资额已过千亿元。
高周转效果显现
世茂房地产业绩报告显示，上半年世茂营业额达人民币136.9亿元，较2011年同期上升12.4%。实现毛利47.12亿元，毛利率34.4%，累计销售面积达195万平方米。上半年公司加速周转、提高现金回笼策略效果达到，负债率由2011年底的81.7%大降至2012年中的68.3%。
从报告来看，住宅项目仍然是世茂的主要收入来源，为销售稳定增长提供较大支持。
上半年，世茂销售项目总数为32个，多于2011年上半年的25个。其中，晋江世茂御龙湾、上海世茂滨江花园、沈阳世茂五里河等12个重点项目贡献突出，销售收入均达人民币5亿元以上。
世茂董事局主席许荣茂表示，因市场的不确定性，世茂落实一系列强化内部管理措施，着力加强产品优化和质量提升，加强调整开发及销售策略，提高现金回笼。上半年销售及其他回收资金为人民币180.9亿元。
另外，世茂方面表示，工程及开发进度完成预期，下半年可售货源充沛。2012年上半年集团竣工的总楼面面积约为99万平方米，各地项目工程完成情况良好，新增已开工面积约255万平方米。下半年，集团将推出约220万平方米的可售面积，连同2012年6月30日134万平方米的可售面积存货，下半年可供出售面积约354万平方米。
对于集团未来策略及前景，许荣茂指出，2012年下半年，强化房地产调控的执行仍为主要方向。世茂仍会坚持不懈地进行内部管理提升工作以及提升项目质量，以提高品牌知名度及品牌忠诚度，致力于下半年销售额与上半年持平。
据悉，今年前七个月世茂房地产销售额便已经完成全年任务的86%。由此公司也提高了销售目标，从307亿元上调至350亿元。
掘金旅游地产
值得一提的是，近日，世茂集团宣布重大战略举措，公司将大力发展旅游地产。
早报记者了解到，目前，世茂已在大连、烟台、武汉、上海、福州、海南等地提前布局。拥有大量具备旅游特质自然资源的土地，总投入将超过1000亿元，且部分项目有望在今年面市。
以上海为例，世茂打造的上海“世茂纳米魔幻城”将于今年9月底对外开放。世茂集团助理总裁兼营销中心总经理蔡雪梅介绍，该项目总占地约43万平方米，世茂集团将建造集超五星级深坑酒店、室内儿童主题乐园、魔幻主题城堡于一体的旅游度假、居住复合型项目，是今年世茂依托“亲子旅居”为主题推出的重点旅游项目。
另外，总投资规模达500亿元的大连世茂御龙海湾以及总投入约400亿元的武汉世茂龙湾项目均处于快速开发阶段。
世茂集团执行董事、世茂旅游总裁刘赛飞表示，世茂从酒店业延展到旅游地产，是适应中国经济的发展和“十二五”规划的要求。目前，中国经济总量已经位居全球前列，今后，我国将优先发展以旅游服务业为代表的第三产业。世茂拓展旅游地产，是一个适应新形势的新调整，也是一个新挑战。
庞大的资金投入，令不少业内专家对于世茂“豪赌”旅游地产的举措产生担忧。
中国指数研究院上海地区总经理罗勇成就坦言，旅游地产投资周期长、风险大，需要占用大规模的资金，且收益周期相比住宅和商业地产更长，管理、运营过程复杂，维护费用高，为房企的开发运营带来巨大难度。
对此，蔡雪梅告诉记者，世茂在前期就对各个项目以及自身的融资能力进行评估，在确保资金实力充沛的情况下才做出开发项目的决定，因此在资金方面并没有压力。此外，世茂有长期酒店运营的经验，以此为依托来开发旅游地产，在一定程度上世茂是具备足够的优势的。
同时，蔡雪梅强调，今年下半年，世茂有6个综合性旅游地产项目将集中呈现，今年全年预计将实现400亿元的销售额，其中，旅游地产将达到90亿元。
