城市综合体加速“收编”零散商业区
本届亚欧博览会上，乌鲁木齐县和经济技术开发区（头屯河区）联合开发的白鸟湖新区，成为首府推介的亮点。
白鸟湖新区定位是一个大型城市综合体，而在这个城市综合体的核心区域白鸟湖周边，总投资80亿元的乌鲁木齐奥特莱斯世界名牌折扣城旗舰中心以下简称奥特莱斯）正在开工建设中。
近年来，乌鲁木齐市逐渐向“亚心之都、商旅名城、国际都市”发展，不少国内外企业看好乌鲁木齐市城市综合体的建设，乌鲁木齐的商业地产正实现从沿街商铺到城市综合体的华丽转身。
集零散商业区成综合商业区
目前，天山区、沙依巴克区、水磨沟区等地虽然商业区域众多，但由于自发形成和缺乏规划等原因，大部分为临街商铺且品种单一。本届亚欧博览会上，不少企业就看到了城市综合体在这些区域的潜力。
今年在天山区的签约项目中就有6个这样的大型综合体项目，新疆昆仑绿业集团投资3亿元，计划整合新华南路的商业资源，在新华南路698号新建一个总面积36000平方米的民族特色产品销售批发、旅游、餐饮风情一条街。
该项目得到了天山区政府的支持，目前已建成16000平方米，工程中道路的拓宽、雕塑景观、绿化、亮化、地下停车场等项目均由政府投资建设。
新疆昆仑绿业集团总裁艾海提米吉提介绍，他们打算牵头联络全疆各地州的民族传统产品企业，把这些地区的特色工艺品、和田玉销售、农产品、服装全部集中到首府，形成规模效应。
天山区招商服务中心主任高星介绍，该项目还将配套民族特色餐饮等功能区域，建成后不仅成为一个大型的商贸区，还可满足5200人就业，预计每年纳税将达上千万元。
完善首府城郊服务功能
在沙依巴克区今年的签约项目中，友好路商业街等也成为城市综合体落户的首选。
记者从奥特莱斯了解到，作为上届亚欧博览会的签约项目，从去年开始，奥特莱斯将每年进行一次10亿元的项目签约，直至80亿元总投资完成。
在项目一期投资10亿元，总规划面积1800亩的基础上，奥特莱斯还将通过二期继续完成主要商业区的建设及酒店、娱乐、休闲设施的建设。
据了解，该项目远期规划近4000亩，将建设可容纳万余车辆的停车场，以及环白鸟湖的休闲度假区和高档住宅区等，形成一个以吃住购娱为一体的城郊型城市综合体。
作为只在一线城市开设连锁机构的奥特莱斯，此次首次涉足新疆，不仅代表着乌鲁木齐迈入国际品牌消费一线行列，也代表着城市综合体这种在乌鲁木齐市的新型模式，已成为国内外企业看好的方式。
在今年亚欧博览会上，会展片区和南湖片区等新开发片区也成为城市综合体的首选。
在水磨沟区今年的签约项目中，投资15.5亿元的佳雨广场-华润万家项目成为投资额最大的项目之一。
该项目位于华凌建材市场附近，将建成一个集商超、步行街、餐饮、娱乐等于一体的大型城市商业娱乐综合体。
据了解，城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体，也被称为“城中之城”。
