即便盘踞在中关村这个繁华的IT产品聚集地，因商铺产权分散，制约e世界正常经营、规范管理，即使租金低至中关村区域罕见的每月千元左右，也难以留住经营商户。本报记者实地走访调查e世界的经营现状，并请专家对e世界扭转现状把脉。
1/20租金仍无商家问津
零星的几个顾客，闲谈的店员……这就是中关村e世界冷清的一层电子卖场。乘坐电梯，记者来到地下一层发现，这里已约有80%的铺位处于闲置状态，俨然是一座“空城”。
记者走访发现，拥有3200平方米的地下一层电子卖场内仅有20多家营业商户，其余多数铺位贴着“铺位招租，价格面议”的告示。记者随机拨打了几个招租电话了解到，其地下一层临近电梯10平方米左右的铺位，每月租金在1500元左右，合每天每平方米4.17元。记者调查发现，一位经营手机的王先生甚至以每月1000元的租金租下了一个13平方米的铺位，合每天每平方米2.54元。在北京任何一个传统商圈内，这样的租金水平都足够让人惊讶，但即使租金低廉至此，卖场依旧无商家问津，整个地下一层空置率达80%。
记者调查发现，同样是临近电梯的地下一层铺位，鼎好电子商城一个5平方米的铺位每月租金15000元，合每天每平方米100元。尽管鼎好电子商城与中关村e世界在租金方面有约20倍的悬殊差距，但鼎好电子商城依旧吸引了多数商户。
记者了解到，鼎好电子商城的营业时间是早9点至晚9点，中关村e世界是早9点至晚6点半。中关村e世界很多商户表示，如果营业时间到9点，他们可以很从容地料理完自己的生意。“我们经常白天没生意，下午5点才开始有订单，6点多打包发货最忙时卖场就要关门了。我们有时候会继续干活，但保安一直站在旁边催促，我们也只好收工。”一位做相机批发的李先生说，“我们只与e世界签了一年的合同，明年我们不打算在这里了。我们可能选择其他商城租一个写字间，这样营业时间没有限制。卖场费用多、事情多，我们不想每天忙生意还要应付其他麻烦。”
在这个覆盖多家大型商场、电子卖场的黄金商圈内，像中关村e世界这样低廉的租金恐怕难找第二家。“我们就是看它租金便宜才过来的，但生意差到超乎我的想象。”销售数码相机的陈女士说，她是今年刚刚从鼎好电子商城搬到中关村e世界的，来了近5个月，销售量跌入谷底。
管理混乱吓退商户
“这几年市场越来越饱和，生意也越来越淡。当初在鼎好虽然租金高，但起码还有客流，现在搬到e世界，新客户很少，基本只做老客户勉强维持生意。”陈女士无奈地讲道，“在这里(中关村e世界)我每个月要交1500元的租金，比当初在鼎好少了近两倍，但我还是为费用问题头疼。”
陈女士透露，在她刚来中关村e世界的几个月中，市场部就向她收了培训费、工服、胸牌等费用。“一次下雨，我的工服湿了没有穿，市场方面就要罚我200元，我跟他们讲了半天，最终给了他们100元。虽然这些费用都不高，但项目太多、市场管理混乱。”陈女士说。
不仅商户日子难过，当初买下铺位、本想着做“二房东”稳赚不赔的业主们日子更难过。一方面由于顾客少，租金水平持续走低，另一方面每年5000多元的物业费又要吃掉大约三个月的租金。更让业主无法接受的是，近日市场部又开始征收每月每平方米10元的“综合管理费”，遭到业主们的集体抵制。
业主王女士告诉记者，当初她以60万元买下一块12平方米的铺位，去年铺位租金每月3900元，但商户反映生意萧条，没有再续租。今年王女士把租金降至1500元，但低廉的租金也难掩客流稀疏的困境，多数商户依旧不买账。
除了培训费、工服等费用外，记者从该卖场地下一层的市场部了解到，在e世界租赁的商户还需缴纳5000元的经营保障金。这笔经营保障金在商户合同期满的一年之后才退还给商户，市场部一位负责人告诉记者，有些电子产品在一年以后可能会出现问题需要保修，卖东西的商户走了但中关村e世界还在，这笔保障金就相当于帮他们做“善后”工作。该负责人说，“如果一年内没有人来找，这笔保障金就退给商户”。
