上周深圳存量非住宅类房产交易将按评估价收税的消息一经公布便引起市场一片躁动，虽然市场早有风闻，但这一政策最终落地还是打乱了工商铺等房地产市场。
记者日前走访深圳工商铺市场发现，受此消息影响，深圳最近工商铺放盘量明显增多，部分地铺放盘量增加10%—20%，市场供应量骤然增多，而另外一方的买家则显得并不紧张，“购买商铺的买家主要都是投资需求，这样的政策出来他们首先会选择观望”。
业内人士则表示，尽管评估价征税的通告已经发布，但关于征税的税率和计税价格等具体征税的细节等，截至9月2日官方仍没有公开和发布。“如果按照现行的税率，仅仅是计税价格调整为评估价，那么工商铺等非住宅类房产的增殖部分将产生高额税费，估计对这一市场会产生崩溃性的影响”，21世纪不动产总经理杨创慧表示，“评估价征税是参照此前住宅的办法，那么影响就不大，估计会增加总价约10%以上的税费，但这也需要3个月到半年市场才能缓过来”。
涉及28.5万套存量房
上周深圳市规划国土委和深圳市地税局联合发布通告，存量非住宅类房产“十一”后将实施按评估价征税，有效期5年。存量非住宅类房产交易的计税价格，将以交易双方签订的合同成交价格为依据，但申报的成交价格低于深圳市制定的计税参考价格且无正当理由的，将按计税参考价格核定计征交易环节各项税款。
这一政策将覆盖深圳范围内所有二手交易的非住宅部分房产的计税价格核定，而那些通过法院判决、仲裁和拍卖获得的存量非住宅则无需核定计税价格。
此外，计税参考价将由政府部门委托进行评估，并作为税务机关判断纳税人申报的合同成交价格是否偏低以及核定计税价格的主要依据，一旦交易的二手商铺成交价被认为是偏低，那么其就按照这个评估的“参考价”来交纳相关税费。
深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙表示，非住宅类房产主要包括了工业和商业两类，工业类主要是指厂房和仓库，而商业类主要是指办公楼和商铺等。深圳市范围内依法登记并拥有产权证的非住宅房产都被纳入系统之中，根据初步统计，全市此类房产约有28.5万个评估单元。
“我们现在揣测这个评估价相比市场价格肯定是打折的”，美联物业全国研究中心总监徐枫表示，比如一套1500万的商铺，其登记价可能会在500万左右，而其评估价估计也就是1000万左右。此前深圳存量住宅类房产率先实施评估价征税，也是经同样的官方评估，而据业内人士评价，其评估价一般在房产市场价的70%左右。
深圳早在7月起就已经有非住宅类房产将按评估价征税的消息传出，深圳中原工商铺部董事总经理何世胜告诉记者，那时候就已经有一些买卖因为这一消息而成交，当时中原就预计这一政策在下半年会出台，“虽然会有一些影响，但早出台早明确对市场也好”。
此次深圳市地税局和深圳规划国土委发布的通告中明确了存量非住宅评估价征税的适用范围和时间等，但对于评估价征税的税率和计税价格等还未明确。
