“分批遣散员工、管理团队解散、清兑会员积分、与商户重签合约、大面积空铺求租”，上述非正常现象，时下在郑州康城·奥特莱斯或已发生或仍在发酵。
2009年12月，该商场曾以“中原地区第一家纯正的奥特莱斯”的卖点新鲜入市。而今，它向河南消费者普及“奥特莱斯”概念的梦想依旧遥远，或再为国内“奥特莱斯项目频陷窘境”的争议添注新案例。
A
清冷的场子
9月2日，郑东新区的郑州康城·奥特莱斯商业有限公司(以下简称郑州康城奥莱)仍在营业。
这足以判断，近几周坊间纷传其“关门谢客”的消息并不属实。
一家正常经营的商场，缘何会沾惹上此等“不速”传言?
事实上，该商场现有的经营环境、秩序、销售商品面貌，让消费者不产生这番联想反倒是意外。
空铺率之高，会先让人倒吸凉气。在这家几万平方米商场，正入口的门内、门外均是清徒四壁。一层核心经营区尚且如此，二层场馆全部闭场，也就不难理解。
楼内通道上的一副导购指示图上，清晰显示该商场自2009年12月开业以来，已入场品牌并不能占满全场。很多较知名品牌是在同一家店里展示、经营。如，阿玛尼、CK、GUCCI、万宝龙，挤在同店的部分展架或柜台里经营。这或是这家百货店的特色。
客流量之低，与周边反差很大。郑州康城奥莱位于郑州宝龙城市广场的A座。该物业项目紧邻黄金主干道农业东路，并与郑东新区东北高档生活社区组团接壤。
因探访当天是周日，宝龙城市广场的地面停车位一席难求。但在当日下午4～6点，该商场里客流着实不及营业员多。
名品牌蒸发、货品稀少，则更令人唏嘘。一间间空铺留下的，是曾在此经营过的商铺招牌。这包括巴宝莉、阿迪达斯。而很多营业店铺，虽有5折左右的优惠，货品却相当稀冷。
毋庸置疑，这些都不该是一家正常经营商场应有的现状。
事实上，在河南零售业内，有关于郑州康城奥莱的最新传闻，是其即将更换新的经营业种。由当年引领河南商业新风的“奥特莱斯”项目，变为餐饮大集市。履新后的经营面积，或将覆盖该物业负一层、一层、二层。
记者注意到，郑州康城奥莱原自宣的经营面积为3万平方米，只占据了该栋物业的两个楼层。如传闻属实，将经营面积延展至3层，其或有望成为国内餐饮界、商业地产界一朵奇葩。
9月3日，郑州宝龙置业发展有限公司一高层对此明确否认。其称，“没有更新经营业种的考虑。商场只是在做正常的经营升级、调整”。
据多渠道了解，该人士是郑州康城奥莱项目最高经营负责人。
对于“升级调整”的方式，上述人士的解说不仅惜字如金且跳跃性颇强：商场原经营定位存有问题、集团(指宝龙集团总部)做出统一规划、4月份有团队赴欧洲招商……自己并不具体负责此事。随后，即以在异地开会为由挂断了电话。
这或是掩饰与外界说辞相悖、商场已发生“非议”现象的最佳方式。
B
撤下来的队伍
郑州康城奥莱，隶属于厦门宝龙集团发展有限公司(以下简称宝龙集团)旗下，是其自营零售业务板块之一。
在国内商业地产界，宝龙集团的品牌与声望无需赘言。其主力产品“宝龙城市广场”，有着“比肩万达”的发展效率与自信。
外界较为认可的宝龙集团跨步零售业的时间是2009年。其背景是：在当年10月，该公司完成香港主板上市。同时，其地产项目在此时已达17个，深入苏、皖、豫等数省，且多在二线以下城市。
“抢在万达、华润之前，率先占据潜力城市的核心地段、待成长新区。”宝龙集团的强势发展路线明噪中国商业地产江湖。但与之而来，则是物业招租的麻烦。
“它的投资效率，远高于中国传统零售商的远见与眼光。所以，它只能自己找个题材来填上空场。”一行业观察人士的评价相当客气。
或因如此，郑州康城奥莱是解决其物业缺席商业主力店的应景之作。这是河南商界人士的共识。
宝龙集团更希望外界对其涉足零售业的时间推延至2011年。因这一年，它创建了新一代宝龙城市广场的核心主力店，自营百货品牌宝莱。更重要的是，率先登场的康城奥特莱斯并不能为其争光。
如青岛康城奥莱，是宝龙涉水零售业最早的发源地，也是郑州项目一母同胞。其在2009年6月开业，2011年1月撤场。其原所在物业部分由巴黎春天百货入场。
那么，郑州康城奥莱当前境遇究竟如何?
综合多方信息，大抵可梳理出如下现象：
其一，在3月份，郑州康城奥莱或有批量裁员。该公司多位在今年离任的员工称，关闭郑州康城奥莱，是宝龙集团基于项目2年运转情况做出的决定。亏损，是心照不宣的事实。此次裁员，除少量高管进入了“商业管理公司”(负责物业销售与租赁)外，其余多数分批次解约。被遣散员工给付了约3个月的工资。
其二，在6～7月份，该商场合作商户撤场现象较多。如一户外用品商户称，从今年年初起，不断听到郑州康城奥莱被裁撤的消息。但其管理方告知的信息是，“商场要二次重新装修”。3月份前后，商场开始通知持会员卡消费者到商场清零积分、兑换礼品。7月初，其管理方要求商户重新签订经营合同，由此前的联营合作改为租赁合作。“更关键的是，当这个不温不火的新场子要收取较昂贵的租金”，这被上述商户看来即是故意“清场”。
其三，由去年年底开始，省内不止一家商企接到了郑州宝龙城市广场的“招租”邀约。一业内资深零售人士称，去年12月，他们就知道郑州康城奥莱要被裁撤。因为对方所提供的合作租赁区位，与之是重叠的。
截至记者发稿，上述现象的客观性与真实性，仍有待于宝龙方面给予回应。
