自2008年光谷步行街开业以来，其全天候不间断的消费人气和投资热度一直是武汉商业地产市场上热议的话题。2012年，光谷步行街5期德国风情街——光谷步行街最后一期商铺，又以“武汉24小时不夜城”的鲜明定位，成为全国众多投资客关注的焦点。
世界风情街 武昌新中心
2005年，老陈(化名)做梦都没有想到，从他家门口到关山大道之间的这块地，会在接下来的几年之内发生翻天覆地的变化。2006年光谷步行街动工开建，工地围墙上打出“1350米世界最长步行街”的广告，光谷乃至武昌开始巨变。
根据1350米光谷步行街的总体规划显示，光谷步行街1期规划为现代风情街区，总体量20万平米，消费客群定位于周边120万大学生和刚参加工作的工薪阶层;后期则逐步升级，以光谷每年数万计增长的大量青年白领和企业精英为目标客群为主，规划为中高端品牌购物消费街区。预计全线开通后，可以辐射到全武昌乃至武汉三镇的各区域和各层级消费人群。
光谷步行街成武汉“铺王街”
在光谷上学，周末逛街必然会去光谷步行街;而在光谷上班，周末也必然会去一下漂亮的西班牙风情街。据统计，光谷步行街周一到周五每天人流量达15万人次左右，周六周日日均流量30万人次，节假日高峰客流量100万人次。
一条步行街能够做到这样的人气，与其商业运营管理是分不开的。光谷音乐节、光谷舞蹈节、西班牙啤酒节……每年大大小小的街区活动就有400多场，在节假日可以聚集大量人气，为商家的火爆经营带来巨大客流量。
与营业的火爆局面相呼应的是，光谷步行街的商铺一直供不应求。自2007年推出1期商铺以来，一直保持着开盘即售罄的火爆局面。而光谷步行街二手商铺的价格，从5年前的3万元/平米，上涨至最高18万元/平米;租金也一路水涨船高，从最初的200元/㎡/月上涨至最高1600元/平米/月。
全线贯通 后期人气超1期
光谷步行街3期意大利风情街定位为中国首条教堂婚庆街，是全国首条以婚庆为主题的商业步行街。4期世界城广场商业体量9万平米，全部由开发商持有，定位为集国际精品、时尚流行百货、超大型生鲜超市、休闲娱乐会所、餐饮美食于一体的中高端百货性购物中心，现已进入紧锣密鼓的招商阶段。
5期德国风情街规划为武汉首个24小时不夜城，将是武汉第一条24小时都可以逛的街。而6期法国风情街则将由顶级百货和国际精品超市组成，将不对国内品牌招商，全线引进世界一线、二线国际知名品牌，规划打造华中地区顶级的国际品牌购物中心，商业体量10万平米，与4期一样，同为开发商全部持有。
预计在光谷步行街整体建成开街后，6期项目全线贯通，将最大程度地方便人流从任何方位进入街区，各广场节点的设置也为衔接各项目和聚集人气提供了场所。而3期、4期、5期和6期规划引入的商家品牌都将是对前期业态的升级，在消费人群上也与前期有较大的区格，因而在街区人气的提升上，极有可能超过前期。
5期武汉24小时不夜城
由于1期、2期、3期商铺均已售罄，4期世界城广场购物中心和6期法式风情街由开发商全部持有，目前推出的武汉24小时不夜城将是光谷步行街最后一期绝版商铺。
光谷步行街5期德国风情街针对武汉都市大忙人，特别规划为武汉首个24小时不夜城，这里将是武汉第一条24小时都可以逛的街，由24小时不间断经营的台北夜市、商务文艺酒吧、书吧、通宵营业便利店和KTV、电影院等业态组成。旨在为300万武汉年轻人提供全天候、丰富多彩的逛街乐趣。街区强调目的性美食休闲消费，与前期的一期和二期形成错位消费，其通宵营业的特色，将极大地延长光谷区域乃至整个武昌居民的娱乐休闲时间。
此外，3000㎡地面广场、华中唯一的德式风情建筑和炫彩激光夜景观，都是武汉前所未有的商业景观。预计2014年，1350米光谷步行街全线开通后，其人气必将超过现在的1期现代风情街区，而5期24小时不夜城也将因其“光谷步行街最后一期商铺”的特殊地位，成为武汉商业地产市场上的绝版。
