日前，世邦魏理仕发布《2012年第二季度中国指数》，从《报告》中显示，武汉商业地产两大主要商业业态——写字楼和商铺租金环比第一季度分别上涨2.3%和3.9%。
受第三轮楼市调控政策和限购令的影响，一方面，一部分购房者不具备“资格”买不了房；另一方面，众多房企因“双限”销售业绩严重下挫，资金链告急。在此背景下，以商铺为代表的商业地产受到众多开发商和投资者的青睐，商业地产投资呈几何式增长。如果说限购，只是商业地产今天火爆的助推剂，那么商业地产持续走俏的根本原因，就在于商业地产的大好“钱途”，比住宅市场有着长期、持续的投资回报和巨大的升值保值潜力。据《指数》显示，2012年第二季度武汉商业地产市场一路跑火，特别强调的是从红五月到流火六月，不管是旺季还是淡季，商业地产市场成交量可谓“芝麻开花”。《指数》显示：“新增供应的稀缺带动武汉优质商铺租金上涨”，虽然奥山世纪城、汉阳人信汇、绿地国际金融城等综合体及商铺业态的相继开盘，但是还是难掩武汉商业地产市场的需求，在市场经济背景下，当供应满足不了需求时，此商品“价值”必定被提升。
住宅投资限制多 商铺投资风险小为上选
自2010年4月起，国家楼市调控政策和资金政策收紧以及地方政府出台省版调控政策，纷纷指向“暗流涌动”的地产市场，不断挤压住宅投资中的泡沫。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，靠炒房盈利的时代已经成为过去，但民间投资者并没有离开房产市场，而是从住宅市场转到商业地产市场。
就住宅和商铺的投资收益而言，投资商业地产尤其是商铺，随着商圈的成熟以及周边固定的消费群体的形成，商铺自身价值可以得到提升而且商铺在日后的经营中可以持续获取经济利益。从2011年春天“国八条”政策出台以来，国内住宅市场受到限购打压，导致投资风险剧增；同时，由于信贷政策对住宅项目的收紧，越来越多的投资资金开始闲置。
有业内人士指出，国内投资渠道狭窄一直是公认的事实，当住宅投资被限制后，大量的资金需要出路。资产保值，迫使民间大量资金，必须转向。在各种因素及“一铺养三代”的传统认知下，商业地产越来越受到追捧。
商业地产遍地开花 选铺应该注意什么
在住宅被限购下，高端商业地产、社区商铺、大型综合体、酒店式公寓、写字楼等物业类型已经开始引起广大投资者的浓厚兴趣。然而，江城商业地产项目“百花齐放”，物业类型丰富，这些利好并没有让广大投资者选择容易，反而更难抉择。
业内人士指出，现在基本上只要是在售的住宅项目都有商铺推出，在盘龙城、东西湖等区域还有不少专业市场商铺，三镇市区还有综合体项目，选择余地确实非常大。选择空间增大对商业研究没有那么透彻的投资者来说，使得他们开始彷徨在“十字路口”，不知该在哪儿进行投资。
面对增多的选择，投资客是如何决断的呢？在一项“您选择商铺，最关注的是什么”调查中，统计显示有78%的参与者表示人气、交通地段是投资商铺最关注的因素。进行商铺投资15年，易伟文买了9个商铺，现在商铺光收租金每年都可收50万。经验如此丰富，可易伟文在投资商铺时还是非常谨慎，他每周都会花大量时间对市场上在售的商铺进行研究，除了商铺自身的价格、规划定位等要素之外，同地段的其他商铺售价、租金、经营情况甚至居民消费习惯等都会成为他的考察对象，以做到知己知彼。
