55亿打造“山寨古城”烟雨凤凰遭质疑 回应称并非复制

   2012-09-07 21世纪经济报道6450

  “我是说重建一个新的凤凰,而不是复制凤凰,有人为吸引眼球,故意以讹传讹!” 8月5日,长沙喜来登大酒店, “旅游策划大师”叶文智说到激动处,禁不住从沙发上站起来,双手挥舞。

  叶文智旗下的凤凰古城文化旅游投资股份有限公司(下称“凤凰古城公司”)近日宣布,拟在凤凰沱江上游投资55亿元建造一座新镇“烟雨凤凰”,消息一出即成舆论热议焦点,“复制仿古”、“滥造经典”等质疑声也接踵而至。

  凤凰古城公司今年年初挂牌成立,股东包括友阿集团、隆平高科、新华联、拓维信息等湖南本土资本大鳄,而叶文智的目标是将凤凰古城公司运作上市。

  浸淫旅游业界二十年的叶文智,此次投资烟雨凤凰项目,或许是受到丽江旅游的刺激,更或许是看到中青旅旗下乌镇建设的启发。乌镇此前也是通过“建新镇保老镇”解决客流接待瓶颈,逐步打开业绩增长局面。

  不过,乌镇的“建新保老”背后有中青旅及地方政府的财力、政策支持,而旅游策划出身的叶文智,以民企背景跨界切入旅游地产,产业运作经验缺乏以及开发资金融资缺口,都将成为考验叶文智能否从“策划大师”跻身为“产业大亨”的关卡。

  重建凤凰

  2001年,被新西兰著名作家路易艾黎誉为“中国最美丽的小城”的凤凰,旅游产业方兴未艾。是年,凤凰县政府以9.36亿元的价格,将南方长城、奇梁洞等8个景点的50年经营权转让给叶文智旗下的张家界黄龙洞旅游公司。

  经过十多年的发展,凤凰古城游客接待量从2000年的57万人次上升到2011年的650万人次,旅游总收入从不足百万元攀升至44.31亿元。与此同时,基础设施不足、旅游开发低端、游客满意度下降等问题迭出,游客不断增加与凤凰古城接待能力不足的矛盾越发凸显。

  在这个背景下,叶文智开始谋划在距凤凰古城6公里的沱江上游建设新镇“烟雨凤凰”。凤凰古城公司提供的资料显示:“烟雨凤凰”项目选址沱江上游,长潭岗水库附近,总控制用地面积7平方公里,核心区用地面积3.69平方公里,规划净用地面积2.021平方公里,总投资55亿元人民币,2013年5月开建,建设周期3年。

  叶文智解释,烟雨凤凰是“建新镇保老城”,不会复制凤凰老城,而是按照行政新区、居民新区和游客新区三个部分布局组合,再造一座旅游新镇。

  “55亿元只是路网建设等基础设施投资,加上后续的景观建设、餐饮、客栈和纪念品商店等,总投资将超过90亿元。”叶文智说。

  不过,烟雨凤凰计划甫一抛出,即引来广泛质疑。多数市场舆论自然联想认为,叶文智是要“复制凤凰”,因此,“文化啃老”、“搞滥经典而非成就经典”等批评之声铺天盖地而来。

  “我不是要复制凤凰老城,而是要再造一座新镇,风格上可能会借鉴老城的一些好的东西。”叶文智解释道,建设烟雨凤凰,是要将凤凰打造成国际化旅游目的地,将文化资源转化成文化产品。

  乌镇第二?

  大手笔投入烟雨凤凰项目的背后,叶文智觊觎资本市场的野心,显露无遗。

  目前A股市场上,涉及古镇旅游资源概念的上市公司有中青旅、桂林旅游、丽江旅游,分别依托的是乌镇、阳朔、丽江。

  2011年,中青旅、桂林旅游、丽江旅游营收分别为84亿元、5.1亿元、5.5亿元,净利润分别为2.67亿元、6829万元、1.17亿元。而记者获悉,凤凰古城公司2011年营收约为2亿多元,净利润3000多万元,相比已经登陆资本市场的“大哥们”,差距颇大。

  这刺激着叶文智加速资本运作步伐。今年初,叶文智在原凤凰旅游公司基础上,通过增资扩股设立凤凰古城公司,包括友阿集团、隆平高科、新华联等湖南本土资本大鳄纷纷成为凤凰古城公司股东。

  “去年股改后就定下了目标,力争今年或明年上报材料,2014年前完成上市。”凤凰古城公司的一名高管透露。

  成立股份公司后的最大远景看点,就是投资烟雨凤凰,而烟雨凤凰的建设思路,基本是参照了乌镇的“建新镇保老镇”模式。

  记者了解到,近年在中青旅主导下,乌镇的新镇已经建成近6万平米的建筑及配套设施,所有的现代化商业都将放到新镇区去,而在老镇,则控制过度商业化的泛滥。

  乌镇模式的核心在于“政府主导、项目开发”,即政府成立旅游开发项目公司,相关资产以财政划拨形式注入项目公司,项目公司以此为抵押向银行借款,用于旅游项目开发。

  “乌镇有控股股东中青旅和当地政府的财政支持,成功的概率大大提升。”中信建投湖南总部研究总监刘亚辉分析,乌镇背靠上海和杭州两大城市,经济水平高、人均消费能力强,发展后劲很足。

   

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