在今年6月的厦门土地拍卖会上，福建阳光地产开发公司与福州开发区鑫秋夏商贸有限公司以10亿元联合竞得翔安2012XP02住宅地块，初露头角。
9月9日，在第三届世界华商地产论坛上，刚在厦门拿地不久的阳光城集团总裁陈凯就今后中国房地产发展趋势进行了分析，陈凯认为，未来5-10年中国地产格局将转变，大型房企在开发过程中越发如鱼得水，而小型地产公司则慢慢转型成投资商。
阳光城集团总裁陈凯
“不是每个地产商都能赚到钱，过去十年，真正帮地产商赚钱的，靠运营赚到钱的并不是太多，大部分是买了地，放几年，因为国家在发展，面粉比面包贵而挣钱了。可是未来十年，这种现象不太容易出现。”陈凯称，“一些不是太大的企业，在个别城市有一两个项目，这些已经开始从一个地产发展商慢慢转变成为地产投资商。”
他分析道，“从融资成本上看，比如央企华润在融资成本占5%多，一般民营企业可能要占到15%多，两者相差10%左右，这意味着这些大企业拿了地可以放一到两年，再与你竞争，可是小企业没有那么多的资金成本，拿地后快速开发，加上房地产链上下游给的价格不如与大企业，大企业集中采购可以打到3折，小企业只能拿到8折，这期间相差甚多。所以越来越多的小型地产公司在转型成为投资商，并聘请些专业管理公司，轻地产公司在中国开始入市，对中国地产来说，这是大格局，如果不认清这个格局，可能会存在非常大的竞争。”
陈凯强调，“未来5-10年，中国房地产地产的格局会发生很大的变化，强者越强。像今年地产调控仍在继续，但前十名的地产商签约额还在增加，幅度大概是20%左右，行业的竞争度还在集中。”
