有人说：21世纪的前10年是住宅的黄金十年，第二个10年则是商业地产的黄金十年。随着政府从各个方面加大了对房地产市场的调控力度，没有限购限贷政策的二、三线商业地产的发展可谓如火如荼，二三线城市也渐渐成为大家寄予厚望的商业地产下一片蓝海。据2011年底数据统计，武汉市商业营业面积超过3000平方米的卖场就已经达到146个。
市场高速发展的同时，泡沫似乎难以避免。武汉商业地产后市如何？成功的商业项目必须包含哪些要素？带着这些问题，我们对武汉竹叶山集团企业研究中心总监谈毅先生进行了专访，希望他的专业解读，能够为广大投资者进行市场投资时提供参考。
武汉竹叶山集团企业研究中心总监谈毅
问：众所周知，住宅限购以来，武汉商业地产发展开始步入“快车道”，综合体、专业市场等商业项目遍地开花，市场一度供销两旺。但随着投资者趋向理性，从成交来看，市场有降温趋势。您觉得商业地产后市如何？
谈毅：随着武汉冲刺国家中心城市的战略实施，商业地产也将进入新的“黄金期”。同时，武汉被誉为中部购物之都，居民消费力强也令其他中部省市羡慕。
由于受住宅限购、股市低迷、经济不景气等大环境影响，一般性来讲，老百姓的投资渠道很窄；不受限制的武汉商业地产供销两旺也在预期之中。目前中心城区城市综合体遍地开花，郊区专业市场蜂拥而上，但是也应该看到，在销售火爆的同时，商业地产市场也将会存在新的危机。
首先，商业同质化严重。商业综合体千篇一律，导致资源重叠和浪费严重；其次，专业市场恶性竞争，相互攻击、拆台；建设重复、定位模糊、招商困境重重等现存问题，也必须引起相关部门和行业重视。
不过从长远城市发展角度看，个人认为武汉商业地产未来前景较好，因为毕竟市场空缺很大。
问：通过分析供应数据可以发现，今年以来，大量社区底商，也就是所谓街铺，开始集中入市，引发市场关注。站在投资者的角度，您觉得这类产品前景如何？
谈毅：古希腊哲人亚里士多德说：“人们为了活着而聚集到城市，为了生活得更美好而居留于城市。”城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。在空间形态上整合土地功能，集约化开发，立体复合了城市的各种功能，不但复兴了城市的街区，而且激活了城市的空间形态，使之充满活力和魅力；
武汉专业市场，像老牌的汉正街、汉西、白沙洲等专业市场和新生代如汉口北市场群、竹叶山市场群等，在武汉投资更倾向于专业市场群投资，汉正街永远是投资者的范例，汉口北市场群商铺销售火爆就说明一切。
街铺，也就是传统意义上的门面。在武汉属稀缺品，特别是武汉新的限商条例即将出台，往后看，城市主干道将街铺难求。
