近一个月以来南京商业地产成交情况一览表
上周南京商铺成交上涨25%，而写字楼成交则下降超过20%，总体成交走势小幅波动；从近期南京全市商业地产的板块活跃程度来看，江宁板块因江宁万达广场的持续热销也连续2周抢尽风头。
据网上房地产数据统计，截至9月9日20：00，上周南京商铺成交面积约8205平米，写字楼成交面积约10862平米。与之前一周相比，商铺成交量上涨25%，写字楼成交量下跌约22%。（上上周南京商铺成交面积约6564平米，上上周南京写字楼成交面积约13981平米）。
从上周商铺、写字楼成交的板块分布来看，江宁板块都以绝对的优势领先于其他板块，写字楼的成交量占全市总成交量的近45%，接近半数的占比主要来自与江宁万达广场的热销。据了解，江宁万达广场目前在售商务写字楼，主力户型为40-60平米，48万起售，折后均价12000-13000元/平方米。
面对楼市“金九银十”，江宁万达广场乘胜追击，即将于9月底推出万达中心500多套40年产权的精装soho，主力户型40-60平米之间。据江宁万达广场的相关负责人透露，此次推出精装SOHO，价格依然会很受市场欢迎，低总价、低门槛的投资产品，也一定会吸引不少的投资客。
除此之外，紫金联合立方、德盈国际广场、中央金地等多个办公、投资为主项目的热销，也促成了写字楼成交连续2周单周成交破万的好成绩。中央金地在售02栋，5.4米挑高商务办公产品，面积36-90平方米，3-14层折后均价19000元/平方米，全款95折，按揭96折，交付时间为2014年4月30日。
随着城市的发展，目前正处在写字楼更新换代的时代，好的写字楼产品具备强有力的抗风险能力。为了在“金九银十”抢占市场，凤凰和睿大厦、新地中心、金奥国际中心、苏宁睿城等多个标杆写字楼项目将会掀起整个市场的热点，整体的供应量将超过60万平米之多，特别是河西板块，多家大型写字楼项目首次开盘，加上河西南京万达广场剩余的写字楼体量，河西板块将在下半年迎来激烈的竞争。
南京市场近期在售的热卖商业项目除了郑和国际广场、花生唐这样的商业综合体项目，也有包括苏宁睿城、保利紫晶山、万科金色领域这些品牌的住宅底商。花生唐在南京商铺市场掀起了一场购铺风暴，成为市场较为热门的项目，目前在售01号楼商铺，41-200平米左右，共29套，均价29000元/平方米；苏宁睿城住宅项目还余5、6套商铺在售，面积100、160、180、200多平方米，价格在68000-74000元/平方米之间，10天内付清全款可享95折，10内付清7成首付可享98折。
郑和国际广场在售商铺以40-60平米的为主，比较适合投资。据其中一位业主介绍：对于投资者而言，面积在50平米左右的商铺其投资价值最高，首先，不需要大量的资金投入；其次，小面积商铺往往是租赁市场最热租铺子，易出租也易转手。随着商业地产项目的大量入市，加上大品牌房企接连涉足商业地产，南京商业地产的投资价值越发得到认可，但是不同综合体的商业价值不尽相同，各项目存在竞争的同时，投资的价值又各有优势。
目前来看南京多个商业地产项目集中发力，对于南京投资客来悦，商铺投资机遇多，但是投资风险客观存在，要认真选择。从近一个月来看，大量品牌商业项目陆续推盘，并且多个商业项目出售小户型产品，成为市场成交的主力军。但是分割销售的产权式商铺，存在后期运营管理的问题，如何选择拥有好的运营商的商业项目，需要投资者做出选择。金盛财智广场、江宁万达广场、花生唐等项目下半年会推出商铺进行销售，未来的市场竞争将更得多地考核开发商综合商业运营能力，究竟哪家项目可以经得起市场长期的考验，让我们拭目以待。
