成都商业地产嬗变史

与城共进的中心商业

　　成都的中心商业地产最初走的是沿街为市的路子，从春熙路到东大街，从盐市口到青年路，造就了一批明星商业街。但是，当时承载这些商业的建筑大多简陋，这些区域的房地产开发价值也未引起应有的重视。

　　太平洋、伊藤洋华堂进驻春熙路，是让中心商业地产为之一变的导火线之一。紧接着王府井进驻春熙路，家乐福、太平洋进驻骡马市，北京华联进驻盐市口等，一批国内外零售巨鳄纷纷挺进成都商业腹地，并以狂飙突进的气势辐射了旧有商圈，提升了它们的品质和档次。传统商圈在经历过一段低潮后，再次炙手可热起来，同时呈现出更加契合城市营造意识的多元化发展态势。

　　与时俱进的社区商业

　　追溯商业地产的另一分支———社区商业在不成规模到沿街为市，从小型购物广场到大卖场挺进，彰显了社区商业地产的无穷魅力。

　　过去的社区商业作为社区的辅助和配套而存在，以满足居民基本生活需求为己任，其业态多是菜市场、杂货店、小吃店等。随着住宅小区的形成，居民生活消费需求随之旺盛，一批各具特色的社区商业街顺势而生。但随着时间的推移，这种社区商业在给我们的生活带来巨大便利的同时，越来越凸显出它的“痼疾”，如开发商只建不管、投资者只管收钱（房租）、经营者各行其是等。因此成都的社区商业又一次踏上嬗变的征程：从自发形成到事先引导的嬗变，从千篇一律到特色经营的嬗变，从杂货店林立到连锁品牌扩张的嬗变，从规模参差不齐到以邻里型或社区型购物中心为主打的嬗变，从各自为政到有专业公司实施管理的嬗变……可以说，成都目前很多社区商业都已成为城市的亮丽风景线。

　　值得注意的是，一些在国内外享有盛名的大卖场也竞相挺进成都社区，欧尚选址羊西线，伊藤进驻同辉购物广场，家乐福落户天邑花园。而且，一些本地开发商加强了与零售商的合作，如蓝光与好又多，置信与普尔斯马特合作，使得诺玛特在金沙商业广场安营扎寨，务求社区为其带来的滚滚人气，与其他特色经营互为补充，形成各种业态交错相融的经营模式，共同做大社区商业这个蛋糕。

　　与中国其他城市一样，成都的商业地产起步较晚，与国内一些大城市相比，亦有不小差距。但随着旧城改造的推进和2004年中国对外放开零售业，商业地产将改变我们的城市，改变我们的生活。实习记者 吴宝龙