近日，伴着“九八”的资本之风，厦门土地市场再迎投资热潮。集美综合体地块出让、海沧综合体项目开工，厦门综合体市场呈现繁忙景象。
而记者在一场由图智与戴德梁行联合主办的“城市综合体盈利模式与融资通路”论坛上获悉，在下半年厦门拟出让的66幅地块中，有11幅为城市综合体用地，2009年以来，厦门综合体地块出让和开发成稳定增长趋势，并且随着国际商业巨头的进驻，厦门综合体建设或将迎来新局面。
11幅综合体地块下半年集中出让
论坛上公布的2012年下半年厦门拟出让的地块数据显示，下半年厦门拟出让66幅地块，其中有11幅为城市综合体用地、3幅含居住功能，总建面积达232.24万平方米，占全市拟出让地块总建筑面积的30.23%。而2012年全年，厦门拟出让的综合体总建筑面积达274.53万平方米，继续维持近年来的高位。
2009年，厦门城市综合体迎来转折之年，这一年厦门综合体地块出让面积出现了爆发式的增长。数据显示，2009年厦门综合体地块出让面积较前一年增长了9倍，即从2008年的19.18万平方米，上升到190.24万平方米。近几年，厦门综合体一直占全市出让用地总建筑面积20%以上。
业内人士分析认为，综合体用地凭借其多元化、复合型的用地性质受到市场青睐，其对节约集约用地、聚齐人气以及提升城市品质具有重要意义。2009年，厦门市启动“岛内外一体化发展”的重大城市发展战略，综合体地块成为“提升岛内、拓展岛外”的承载者而开始广泛出现。
值得一提的是，在11幅综合体地块中，有7幅位于岛外，集办公、商业、酒店等业态于一体。厦门市规划局原副总工程师林荫新认为，一个城市要发展为大城市，就须要有核心城区，同时也要有围绕核心城区的周边小城镇、卫星城。城市综合体多位于或拥有快速交通、或拥有规模三产以及配套的地方，往往对这些小城镇、卫星城的发展规模有大的促进作用。厦门岛外综合体地块的出让增多，符合厦门市发展岛外新城的初衷。
岛外综合体增多 主打商业和文化休闲
9月7日，厦门土地市场迎来一场拍卖会，17幅地块成功出让。其中尤为引人注意的是，位于集美的37万平方米综合体地块2012JP01的拍卖。该地块是此次拍卖会仅有的两幅商住用地之一，因其为大体量的综合体属性、集美园博苑北角的绝佳位置以及竞买门槛高而受到各方的高度关注。最终，来自马来西亚的IOI集团以低价竞得。
2012JP01地块用途为城镇住宅、批发零售用地(商业)、住宿餐饮用地[酒店(五星级)]、商务金融用地(办公)、科教用地(幼儿园)，建成后或将进一步影响集美的商业格局。
几乎与此同时，海沧也有城市综合体项目的消息。时隔两天后的9月9日，位于海沧的翔鹭生态花园城市综合体项目举行了开工盛典。据悉，该项目为翔鹭腾龙集团投资千亿打造的世界一流旅游文化项目的一部分，拥有9栋150米超高住宅和11万平方米的全业态商业旗舰，其商业部分将打造成全国首个集超市、百货、餐饮、休闲、娱乐于一体的大润发购物中心。
开发商表示，该项目是贯彻市委、市政府“由二产向三产转变”、实现从“石化”到“文化”的战略部署的布局之作。分析人士指出，该旅游文化综合体项目的开工建设，将对海沧的城市品位起到重要提升和促进作用。
国际巨头进驻 厦门综合体开发或迎新局面
目前，厦门城市综合体建设处于初级阶段。厦门已建和正在建的综合体项目却不少，如湖里万达广场、泰地海西中心、世茂海峡大厦、禹洲中央海岸、万科城、海西金谷广场等。这些综合体项目因其属性不同，而呈现出不同特质。
如万达广场以商业办公为主导，世茂海峡大厦以酒店居住为主导，海西金谷广场以金融办公为主导等。
作为厦门首个真正意义上的综合体项目，万达入厦打造的湖里万达广场显然对促进厦门城市综合体的发展功不可没。而作为有全资持有超10年、建筑面积10万平方米以上的单个商业项目开发和运营经验的国际级商业巨头，马来西亚IOI集团打造的集美综合体项目更令人期待。
事实上，一些国内一流甚至是跨国巨头企业的进驻开发，对厦门城市的品质和品位都具极大提升作用。分析人士指出，国际巨头的进驻，或将开启厦门综合体项目建设的新局面。
