作为中国制造业最发达的地区之一，深圳工业厂房的表现或成为观察产业走向的晴雨表。
近期有媒体报道称深圳制造业“颓废”，厂房空置率创历史高位，甚至超过2008年金融危机时的水平，租金也一路下跌。
当前深圳厂房空置和租金情况到底如何？租金涨跌背后又隐藏着怎样的产业转移趋势？近日，深圳商报记者走访宝安、龙岗等地的工业园区了解到，近期深圳厂房空置率虽有小幅提升，但租金保持稳定。同时，记者还捕捉到转型升级的一个新亮点：部分空置厂房已被新能源、新材料等一批重点扶持的新兴产业企业所承接。专家分析认为，新兴产业的企业及时“补位”，以及其未来产业链的不断扩张，将为深圳工业园的转型升级增加更多的含金量和产业辐射力。
1、记者调查：空置率略升租金平稳
近日，记者在工业区比较集中的宝安区西乡街道固戍片区看到，这里依然繁忙，企业招工的小摊随处可见，航城大道边的工厂宿舍，挂满了晾晒的衣服。
陈伟才的企业就在其中。他是深圳市开成兴业科技有限公司总经理，三年来，他的团队一直在这个工业区，尽管租金上涨了近一倍。记者看到，该公司还在招聘员工，前来面试的人也有不少，而陈伟才也打了几个电话，询问附近还有没有空置的厂房，他还打算增加厂房面积。
固戍片区的情况并非个案。深圳的厂房主要集中在宝安和龙岗，记者近日对两区多个工业区调查发现，工业物业空置率略有提升，但未现大面积空置，租金总体保持平稳。同时，工业厂房空置情况与其坐落地段、配套设施等密切相关。一些地段好的厂房，空置的时间不会超过一周，价格甚至小幅上涨。
“空置厂房其实不太多，租金也未出现明显下跌。这与上一次金融危机明显不同！”深圳市政协委员、某知名工业公司总经理欧阳先生向深圳商报记者介绍，其中很重要的一个原因是，2008年以后，很多制造企业内销、外销两条腿走路，转型升级的企业也不断增多，因此现在有了较强的抗风险能力。据悉，今年1～7月，深圳市外商投资加工贸易企业内销额为3535亿元，同比增长3.55%。国内市场再次成为企业避风港。
欧阳先生表示，目前他的公司在宝安、龙岗的物业，出租率总体保持在98%左右，其中内销企业、新型产业企业需求稳定且不断增多。2012年二季度深圳市出租屋抽样调查显示：深圳的厂房在经过这几年的较快发展之后，供求关系的变化成为租金变化的重要推动力，截至去年底，深圳的厂房租金累计涨幅已达3成，今年开始平稳。厂房租金连续两个季度持平。
业内人士分析指出，今年以来，一方面，持续下行的外围经济对制造企业压力持续加大，一些企业搬离深圳或减少开工，空置现象略有提升；而另一方面，城区旧工业区的更新改造也令供应有所减少，一些抗风险能力强的新兴产业企业、大型企业依靠深圳产业链优势而继续租用厂房，因此整体租金价格并未出现太大的浮动。
2、新亮点浮现：新兴产业及时“补位”
近年来，深圳率先出台战略性新兴产业振兴发展规划及配套政策，重点发展生物、互联网、新能源、新材料、新一代信息技术和文化创意六大战略性新兴产业。在政府的大力扶持下，新兴产业通过源头创新、开拓市场，活力大增。记者在采访中了解到，新兴产业发力积极承接部分空置厂房成为一大亮点。
据了解，在工业物业市场总体表现平稳的前提下，低附加值的中小型制造型企业在深生存空间越来越小，确有一些外贸企业生意惨淡，腾出厂房，搬离了深圳。
“叮叮当……”方形木质音乐盒里传来优美的旋律，9月5日，在深圳西乡某礼品制造厂里，老板陈厂长已是“愁云密布”。今年的礼品出口形势严峻，本是圣诞礼品订单“爆发”的旺季，却遭遇了寒冬，陈厂长表示，当下出口的订单和利润大幅下滑，他的公司已砍掉一半的生产线，工人辞退了一半，厂房、宿舍也腾出了近一半面积，生意比2008年更惨淡。陈厂长的遭遇并不是偶然。
记者近日走访发现，不只是礼品行业，玩具、服装、鞋厂等出口加工制造企业，生意惨淡，部分企业甚至停产。今年外贸形势异常严峻，让很多外销企业仿佛走入“冰川期”。某国际知名物业顾问公司投资部相关负责人向深圳商报记者透露，目前由于外需不足、出口锐减导致外贸利润严重缩水甚至亏本；工厂开工不足、放长假、裁员的现象也随之发生。他介绍，在空置厂房的企业中，还有一部分是生产性的外资企业，由于人力成本上升、用工管制严格，他们将工厂迁到了周边的越南、马来西亚等国。
令人欣慰的是，部分空置的厂房已经被一些发展迅猛的新兴产业企业承接。“隔壁有栋厂房空出来，正询问我们要不要承租。”深圳市崧鼎科技有限公司总经理卢舜毅介绍，原来这栋厂房租户为一家港资企业，做服装代工生意，如今外销萎靡不振，该公司被迫压缩了一半产能，腾出了一栋厂房。
外贸形势的严峻和成本的增加，也促使一部分出口加工型的企业积极转型升级，从而保持了厂房出租率的基本平稳。2008年，深圳开成兴业科技有限公司开始创业，从U盘、MP3等数码产品做起，如今的主营业务已转变为创意类的儿童电子文化教育产品。总经理陈伟才给记者算了一笔账，2008年时，这里的租金大约为12元/平方米，如今上涨到20元以上；普工人力成本由1200元/月上涨至2500元/月，差不多都是翻倍增长。“如果继续加工、代工，做那些低利润的产品，肯定经营不下去。”他介绍。
