进入“金九”，不光住宅开发商积极备战市场，商业地产领域也是战火不断。日前，记者从凯德中国了解到，今年投资额347亿元的四座来福士广场即将入市。深圳来福士广场8月开工，成都来福士广场9月落成，重庆来福士也即将破土动工，宁波来福士广场的开业典礼也近在眼前。加上已经开业并运营良好的上海来福士广场、北京来福士中心，以及正在建设中的杭州来福士广场和上海长宁来福士广场，凯德中国对旗下这个拳头项目的全国布局和节奏把控可谓切准了中国经济发展的脉搏。而其在住宅、办公楼、商场、服务公寓和房地产基金各个方面的稳扎稳打所带来的企业长期健康发展，是凯德中国总能抓住业务发展良机的重要原因。
凯德的本土化潜行
无论是规模发展与业务均衡的结合，国际化与本土化的融合，还是散售项目与持有项目的恰当匹配，凯德都不失为一个房地产投资和运营的专家。自1994年起，凯德进入中国18年以来，一直稳健地发展，低调地潜行，在40个城市运营着120个房地产项目。截至2012年8月1日，凯德在中国总资产已增至695亿元人民币，占嘉德集团总资产41%，占上半年该集团新增投资额的34%。
凯德如此加码中国市场，是一直看好中国房地产行业发展的中长期市场，并以多元本土化的方式践行着“植根中国”的战略。多年来，凯德在“中国版图”上的精心耕耘，使其业已发展为中国领先的房地产外企、领先的购物中心开发商、拥有者及管理者、中国最大的国际服务公寓业主和运营商、业界领先的房地产基金和信托基金经理。
此前，凯德中国不止一次公开表态，未来3-5年，公司在华的商业地产项目数量将从目前的53个增加至100个。
商业地产的运营密码
随着国内各大地产商争相在各大城市布局商业地产，商业综合体的竞争已趋白热化。凯德应对竞争的决策，一向是基于对自身核心竞争力的思考，“来福士”品牌便是其对自身竞争力慎密思考后的一个价值聚合体，成为无法效仿的国际典范城市综合体品牌。
来福士英文名为“Raffles City”，“Raffles”象征其源自狮城的经济繁荣和文化，“City”寓意“城中之城”。来福士1986年发源于新加坡，有着骨子里的国际化，又兼具传统的东方文化，所以来福士在中国市场的运作，既可以整合国际资源，又显得那般的轻车熟路。
此为，来福士品牌始终坚持一些“铁”的定律，如每座“来福士”必居城市中心;必具有综合性、多元功能的特点，融合住宅、商场、办公楼、服务公寓、酒店等多种业态;都出自国际知名建筑师手笔;成立强大的来福士中国基金作后盾等。这些定律，是凯德在各大城市布局商业地产的谋略规则，并且保证践行。
对于来福士项目在中国的拓进，嘉德置地集团首席运营官、凯德中国常务委员会副主席林明彦说：“在华18年来，凯德始终与高速发展的中国城市共同成长，这得益于中国经济的日益繁荣，更得益于良好稳定的投资环境和两国互利互惠的发展空间。未来，我们将秉承集中、平衡与规模的策略，继续在核心市场深化与拓展业务版图，为繁荣中国经济、促进中国城市发展、拉动中新经济交流贡献力量。”
来福士四线齐发
从今年下半年，出于对市场的把握和项目自身推进，位于华南、西南、华东的四座来福士项目陆续做出重大动作。四线齐发，令人瞩目。
8月31日，作为深圳最大的新资主导开发、持有和运营的商业综合体项目，深圳来福士广场在南山举行盛大的开工典礼。深圳来福士广场是中国最大的外资地产公司凯德首进深圳的作品，其母公司嘉德置地集团于2010年投资近70亿元，在深圳打造全球第八座来福士，目前项目的一期“公园道”已临近销售期，二期来福士广场也于8月31日正式破土动工。凯德以来福士商业综合地标项目进军深圳，标志着旗下三大业务单元正式全面落户深圳，而凯德在华南总投资额也超过了200亿元。
时隔3天之后，成都来福士广场整体落成，该项目位于政府规划的现代化国际商务区主轴——人民南路上，直通地铁一号线和三号线换乘站，投资额约48亿元，总建筑面积超过31万平方米，涵盖购物中心、国际甲级写字楼、酒店及国际高端服务公寓和珍藏单位，并通过围合式建筑形态打造出宽阔的公共休闲空间。购物中心将于今年9月底正式开业。
加速中国西部地区的拓展一直是凯德的重中之重，9月底，投资211亿元，总建筑面积80多万平方米的重庆来福士即将破土动工，这也是新加坡在中国投资最大的一个单体项目。重庆来福士特邀国际知名建筑大师摩西·萨夫迪担纲设计，用八栋高层建筑形成一组强劲的风帆，代表重庆千年积淀的城市精神，寓意重庆“乘风破浪、扬帆起航”。项目覆盖城市生活的各个方面需求，包括甲级写字楼、购物中心、高端住宅及五星级酒店和服务公寓。朝天门项目紧邻重庆解放碑传统核心CBD区域，地铁站、公交换乘站、客运码头与游轮中心均汇聚于此，坐享西部乃至辐射全球范围的资源集合与强劲需求，不仅将成为重庆的地标，也将大力推动重庆国际化进程。
同期宁波来福士广场也即将开业。这是凯德中国在宁波的首个综合商业项目，地处老城区和新城区之间三江交汇之处，由英国建筑事务所SMC Alsop担纲设计，建筑上呈现“时间流动一般”的视觉效果。项目总建筑面积约15.7万平方米，由购物中心、甲级写字楼和服务公寓组成，集办公、购物、餐饮、娱乐、休闲、居住等功能于一体，填补了江北区没有大型商业中心的空白。
