近日，戴德梁行发布《2012年中国写字楼市场中期回顾与展望》报告，认为写字楼市场前景乐观，有望扩张以国内市场为首的整体写字楼吸纳量，而部分城市(如北京)租赁需求强劲而供应量有限。反观二线城市则出现新增供应量相对现有存量比例不均衡现象。
需求方面数据显示，全国写字楼物业总净吸纳量连续四个季度低於三年来的季度平均值。总体而言，易受外部冲击影响的跨国公司和出口企业更加谨慎小心。写字楼库存主要为国内公司和国有企业所吸纳。
北京2012年上半年新增吸纳量为328889平方米，居市场领先地位。相比之下，上海的公司多为更容易受外部不确定因素影响的金融机构和跨国公司，其上半年的净吸纳量明显较低，仅为143248平方米。许多二线城市，尤其是高度集中了出口导向型产业的城市写字楼净吸纳量也较低，其中杭州最低仅为1036平方米。
供应量方面，2012年上半年北京市场新增供应量仅为246400平方米，导致其在今年上半年末期在所有城市中总体空置率最低，仅为2.45%。相较北京而言，上海和广州上半年的新增供应量则大得多，分别为 372006平方米和309500平方米。因此这两个城市的总体空置率於上半年末期分别攀升至8.8%和12.9%。从现在到2014年，许多二线城市也将出现巨大的写字楼供应量。特别是南京将新增1839283平方米供应量，相当於其目前的总库存量的153%，在所有城市中位列第一。
因此，在租金需求强劲，而供应量又有限的情况下，北京的优质写字楼租金增幅将居全国首位，预计北京的最优租金将在2012年整体增加29%，最优租金将在2013年超过上海。而在广州，由于珠江新城区供应量巨大，最优租金水平连续两个季度呈下滑趋势。
