9月13日消息，据香港信报报道，内房“借壳”股近日升势凌厉，尤以被万科及中粮集团先后收购的南联地产及侨福企业炒味最浓。
据了解，侨福于上月底公布一系列新人事任命，当中大部分人员皆有份参与中粮旗下商业品牌「大悦城」项目，意味着侨福日后或会成为中粮集团拓展商业地产为主的上市平台。
目前，中粮旗下10个“大悦城”项目总楼面达468万平米，保守估计市值已超过200亿元人民币。
中粮集团旗下的中粮地产及中粮置业均以地产发展为主营业务，不过前者以住宅为主，并已在深交所挂牌，后者则以经营商业地产为主。根据集团网站显示，中粮置业目前有约10个“大悦城”项目，分布在北京、上海、天津及沈阳等城市，当中5个已开业，涉及总楼面约175万平米，余下尚待开业的则涉及293万平米。
每个“大悦城”项目均位处城市最核心地段，涉及购物中心、公寓或写字楼，当中用作出租的楼面一般占整个项目约一半比例。于2007年开业的北京西单大悦城，是公司首个进军商业地产的项目，现时日均人流量超过20万人次。
有房地产分析员表示，以最保守每平米约1万元人民币市值计算，估计可供出租楼面的市值已超过200亿元人民币。
侨福上月底公布，委任马建平、周政、韩石及史焯炜等人进入董事局，当中韩石及史焯炜现为中粮置业的总经理及董事长，他们更是主管“大悦城”项目的管理层。若侨福日后被注入“大悦城”资产，市值则较昨日收市计约20亿（港元．下同）壮大至少10倍，故近日市场上已有不少“春江鸭”购入该股，刺激该股昨日一度急升45%，高见4.38元，收报3.72元，升23%，成交增至2440万元；本周累计升幅达到58%。
侨福昨日发出公告，指不知悉股价及成交量上升的原因，强调目前并无任何有关收购或变卖的商讨或协议须要披露。
事实上，鉴于本港上市规则对买壳后资产注入的监管于2004年后大幅收紧，大股东不可在两年内累计注入资产超过“壳股”的收益、市值、资产、盈利及股本等五个指标的100%，否则需要以IPO申请的标准来审批。换言之，侨福市值被壮大亦非短期内可实现。
此外，星狮地产昨日亦急升近五成，收报0.385元，主要是其大股东FCLC表示收到第三方提出的要约，就可能出售公司控股股权进行商谈。市传嘉德置地或有意收购其于新加坡物业。FCLC目前持有星狮56.05%权益。
