从去年开始，郑州市住宅市场受宏观政策调控的影响，步入“寒冬”，于是，非住宅地产获得了空前的发展机遇。与前些年的“商住倒挂”现象相比，如今的商业地产终于“扬眉吐气”，迎来了一个空前快速的发展阶段。
目前，大型商业地产项目在郑州可谓是到处开花。在供给失衡的情况下，商业地产的压力一下子就来了，竞争必然会非常激烈，其中的问题也是“重重”。在这种情况下，郑州周边城市的商业地产则迎来了新的机遇。
繁荣背后的隐忧
毋庸置疑，郑州商业地产已经进入井喷式发展期。从最近两年的市场发展看，郑州已经出现大型商业地产项目集体亮相的情况。其中不乏万达城市综合体、升龙城市综合体、锦艺城、华润万象城、西元国际广场等“实力派选手”。
繁荣的背后往往隐藏着风险。“由于商业地产项目‘一窝蜂’上马，因此目前郑州非住宅产品的供销比，已严重失衡。”河南上宅置业营销总监望金华说道。
从2010年年底住宅项目限购以来，商业地产的价格上涨了50%以上，但从租金回报率来看，却比2010年以前低了很多，投资价值变低。”望金华认为，在供给失衡的情况下，商业地产的压力一下子就来了，竞争必然会非常激烈，其中的问题也是“重重”。
“消费不足，是商业地产生存问题的根本所在。同时，开发商对商业地产认识不足，也缺少足够的经验与资源。”望金华表示。
投资将向周边走
价格高企、租金回报率降低、同质化现象严重，这一切使得郑州市区的商铺投资面临着一个尴尬的境地。在这种情况下，投资者该往哪里去？
“向周边走。”在大商道（中国）商业地产运营机构副总经理张磊看来，在目前的郑州市场，动辄数万元一平方米的商铺其升值空间已经不大，而郑州周边城市如开封、焦作、洛阳、新乡等成为更多投资者青睐的投资地点。
“熟谙商业地产财富投资的人，投资商业地产一定会选择增长潜力最大的原始股。”张磊说，就目前的情况来看，郑州周边城市的商业地产投资还处在初级阶段，而正是在这样的阶段，才是最佳的进入时期。
原阳新区或成第一站
那么，郑州周边商业地产投资的第一站会是在哪里呢？记者发现，距离郑州CBD最近的原阳，其商业地产以其低价位成为目前吸引投资者的一个热点。
距离郑州最近的一个县域城市，因其得天独厚的地理优势，成为郑州北移的第一站。原阳县西靠京广大动脉，北依新菏新线，其前往郑州CBD的路程仅为26分钟，到新乡市路程仅需15分钟，距郑州新郑国际机场仅需40分钟。如此便捷的交通优势，也决定了原阳商业地产的美好前景。
正因如此，近几年来，一些有眼光的地产开发商已经把目光落到了原阳。比如，河南省上宅置业有限公司，其开发的大型城市商业综合体项目，与上宅集团600亩地中海风情品质住宅大盘——上宅公园世纪城市综合体一起珠联璧合，已经成为原阳目前最具投资价值的地产项目。
