“一二线城市中心区域的商业地产黄金期确实已经告一段落。但是对于一些城市的新开发区域来说，现在还处于人口导入期，大量的人口与购买力的注入是需要时间、条件、过程的。”杨子江对记者表示，如何把握好现有常住人口、未来导入人口、过境消费人口等的发展与变化趋势，对于商业地产来说，非常关键。
宋会雍认为，一二线城市的商业地产已经度过了快速膨胀，甚至说接近无序狂奔发展的阶段。现在面临一个调整和梳理的阶段。这种降速跟整个房地产市场步伐放慢息息相关。万达作为行业领军者，正主导着中层主流商业从单纯的消费交易向文化体验层面转型，这一理念相对超前，但也拉开了商业运营与开发模式转变升级的序幕。只能说，传统粗放型商业地产开发的黄金期已经基本结束，新模式商业地产的黄金期正在来临。
“一二线城市的城市中心及核心区域的商业地产仍然有机会，但是，整体上来讲，现在已经面临规模过剩的问题。”张宏伟对记者指出，尤其是城市综合体项目，在二三线城市遍地开花，表面上看现在是商业地产发展的“黄金期”，但是，已经面临市场同质化竞争及市场承载力不足的问题，后期也会面临更多的经营压力。
沙立松总结表示，商业地产的发展成熟是跟区域的消费人群、消费能力密切相关的。一二线城市，尤其是北、上、广、深四大一线城市，在城市高速发展的进程中，大量三四线城市人口的导入为城市住宅、商业地产的发展提供了巨大的消费力支持。但伴随着城市生活成本的提升，三四线城市环境的改善和发展机会的增加，三四线城市向一二线城市人口导入的趋势已经开始减缓。在这样的背景下，城市的消费容量势必将会进入一个瓶颈，对于一二线城市来说，这个瓶颈可能会来得晚些，但这个瓶颈一定会到来，就像商业高度发达的香港、纽约、东京等成熟的国际大都市。对于内地的这些大城市，这个瓶颈还没有到来，因此商业地产的黄金发展期还将继续。
