对于综合体项目来说，根据其写字楼的租售效果往往就能推断出该综合体的竞争力。作为综合体最重要的商业物业，写字楼近年来受到天量供应的影响，销售和出租均不同程度受到影响。
根据高力国际数据显示，成都甲级写字楼目前存量已达64万平米，开发商的销售压力剧增。如何化解写字楼的巨额存量，在产品打造上如何寻求新的突破，对于所有开发商来说都刻不容缓。
全球首个第五代商务办公平台亮相成都
最奢华写字楼上市引爆综合体竞争两极分化的临界点
拒绝同质化，挑剔买家只会选择最好的产品
城市综合体的竞争时代已经来临。
来自四川商业地产联盟的数据显示，成都已开工建设的商业综合体高达104个，还将在未来5年内入市1000万平米左右。如此大体量的综合体项目入市，可以想象未来的竞争如何激烈。当然，越是竞争充分的市场，越能诞生优秀的产品，让佼佼者能脱颖而出。
竞争危机格局下，全球首个第五代商务办公平台——环球时代中心，已经成为最明显的综合体两极分化典型样本。
同质化趋势严重的城市综合体大战一触即发，谁能化解危机？最终，谁能打动拥有丰沛采购资金的挑剔买家，成为市场赢家？今日起，本报房产周刊将推出《城市综合体竞争危机调查报告》系列报道，在城市综合体危机之下，探寻最有效的竞争策略与解决途径。
【热度】
成都写字楼大规模放量
写字楼供应量的剧增，与近年来综合体的走红密不可分。
四川中原地产数据显示，今年上半年成都市场写字楼新增供应153.90万平方米，写字楼供应持续放量。商业金融用地的大规模出让，让写字楼市场开发量始终保持在较高水平。
如此大体量的写字楼新增供应，主要源于去年楼市限购政策实施以来，住宅市场备受打压，开发商不断加大商业地产开发比重。预计，写字楼大规模放量还将持续。
不过，上半年写字楼成交面积仅62.38万平方米，不及新增供应一半的面积，主要由于投资者投资信心不足，成交量出现较大萎缩。
事实上，在如此大体量的供应中，高端市场却呈现供应不足，供不应求的态势。
四川中原地产数据显示，就甲级写字楼而言，今年上半年新增销售面积只有2.98万平米，仅占上半年所有新增写字楼供应面积的2%。其中上半年甲级写字楼成交面积7.33万平方米，也就是说上半年甲级写字楼销售的面积甚至大于新增供应面积，说明市场对高端写字楼仍然十分有信心。
【尴尬】
市场“冷热不均”两极分化
在高力国际看来，成都高端写字楼市场去年就出现了较为明显的两极分化现象：客户陆续搬离入驻时间较长、硬件条件相对落后的写字楼，而迁入新落成项目。尽管，市场上有很多企业入驻高端写字楼的案例，实际市场净吸纳量并不突出。
比如以仁恒置地、香格里拉、保利中心为代表的一线甲级写字楼就成为众多世界500强企业争相入驻之地。租金价格自然不菲。刚以高标准交付的保利中心就已经吸引了中信银行、绿地集团、日通物流等大批500强企业及上市公司。为成都地产、金融、高新科技、现代服务业在内的大型龙头企业，搭建对话世界的国际化平台。
而另外一个划时代的综合体“环球时代中心”，刚亮相就吸引了众多世界级企业的关注。短短两周不到的时间已经有众多知名企业前往拜访。一名国内知名企业人士说，现在写字楼市场确实不景气，但只要买对了产品，这恰恰正是逢低入市的好时机，他们正在比较几个高端写字楼项目，“环球时代中心”是重点考察对象。
