深圳龙岗中心城大型商业存量5年后将增至195万㎡

   2012-09-15 中国网8510

  金九之初,龙岗首个一站式购物中心龙岗星河COCOPark盛大开业,而早在一个月前,COCOPark山姆会员店就已开业,当天销售额达到500万,为COCOPark的开业聚集了人气。

  同一天记者在深业中央广场发售现场,同样见证了商铺销售的火爆情况,销售人员在采访中表示,八月下旬深业中央广场就启动了VIP登记,当时商铺登记已有千余人。保利地产常务副总经理黄伟容也曾提到,龙岗的经商气候越来越浓厚,从保利商铺销售的情况来看,对龙岗商业充满信心。

  随着特区一体化进程的加快,加之大运会对区域经济、城市基础建设的带动,龙岗区走上深圳历史发展的舞台:产业规划上,打造“一核两廊三区四城”的布局。基础设施上,深惠路改造并更名、地铁3号线及水官高速开通;高交会馆、天安数码城、信息学院等入驻;高档社区和大型社区纷纷建成,龙岗人气渐旺,消费需求日益凸显。

  美格行王高翔认为,深惠路更名为龙岗大道,成为城市干道,以此为契机,龙岗将加快进入购物中心时代。5年内龙岗大道36公里将有12个城市综合体建成,以打造龙岗中心城、横岗、布吉、南湾等商业带。

  专家学者看好未来商业地产发展潜力,可观的投资回报率以及没有购买政策限制,也使得商铺受到高端客户的青睐。但业内人士也告诫投资者要理性。

  数据显示,龙岗中心城的大型商业现存量是75万平方米,5年后将增至195万平方米。随着购物中心的不断增加,会否出现同质化竞争、商业地产过剩、以及竞争加剧导致的租金下调等问题。加之日前深圳推出的新政,被业内普遍解读为调控加码,从住宅转向到商业地产。更有调查显示,目前投资社区商铺,一般要8—10年才能回本。所以,如今是否能“三年赚回一间新商铺”,还宜理性分析后再投资。

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