“我们暂时没有香港上市融资的计划”，年初的业绩发布会上，被问及金地是否仍会继续寻求香港上市，金地董事长凌克的回答相当坚定。但这不代表金地从此放弃此想法。
很快，外界的猜测得到印证，在万科、招商、中粮先后成功赴港上市以后，下一个轮到了金地。
金地9月15日对外正式宣告，公司全资子公司辉煌商务有限公司将斥资16.54亿港元购买FCL(CHINA)PTE.LTD.持有的星狮地产38.48亿股，约占星狮地产(中国)有限公司已发行股本的56.05%，交易完成后辉煌商务将成为星狮地产的控股股东。
为筹措收购所需海外资金，辉煌商务已向渣打银行(香港)有限公司申请25亿港元借款，贷款期限为12个月。
二度赴港买壳
这已是金地二度赴港买壳上市。金地第一次冲击香港资本市场，是在去年6月。
彼时金地公布，公司全资子公司辉煌商务有限公司与华人置业间接全资附属公司BILLIONUPLIMITED签订买卖协议，公司拟以8.36亿元收购华人置业旗下至祥置业61.96%股权。
然而，当外界一致判断此次收购交易已敲定之时，最终交易却宣布告吹。关于失败的原因，外界的猜测也众说纷纭。
但事实上，当时的至祥置业已经变成一家“准现金公司”，不过，有人士直指，如果金地真的花8亿元只买一个上市资格，其实并不值，而且净壳状态的至祥置业盈利能力有限。
若依此来看，与之相比，金地购买星狮地产股份的代价要比至祥置业多一倍，但却“值”很多。
相关数据披露，星狮地产2010和2011财务年度收入分别约为13.48亿和3.03亿港元，净利润分别约为1.94亿和2.06亿港元，总资产分别约为41.68亿和49.34亿港元，权益总额分别为23.57亿和29.58亿港元。
同时，星狮地产还有不少的有形资产。据了解，星狮地产主要专注于大中华地区的住宅、商业和商业园项目并从事物业发展、投资及管理，旗下的主要资产包括位于上海松江的住宅用地一幅，深圳高新科技园已建成的办公收租物业及北京搜狐大厦部分商业及办公出租物业。
其中，上海松江住宅用地计容积率面积约74.5万平米，星狮地产所占权益为54.85%；深圳高新科技园已建成的办公收租物业共计约14.3万平米，目前每年租金总计收入约1.2亿人民币，星狮地产所占权益为100%；北京搜狐大厦部分商业及办公出租物业，面积共计大约1.5万平米，每年的租金约3000万人民币，星狮地产所占权益为60%。
也许金地应当要庆幸，因为这次的金地正如郁亮所言，不是买壳，而是买了一个上市公司。相关人士称，买一个上市公司对日后公司整体的盈利及融资能力提升的帮助都大得多。
拓展海外融资
实际上，在金地再度寻求香港上市平台之前，已经成功在海外发行12亿三年期优先债券，拓展了一个融资平台。
“通过这次发债，金地试出这是条可行之路，将来如果公司需要拓展更多的融资平台，可以去做类似的发债。”金地集团总裁黄俊灿日前接受观点地产新媒体采访时如此表示。
不过如此看来，金地并不满足于这一单一的海外融资方式。“发债仅仅只是一种融资手段。而且没有上市平台，企业只能选择发债一种形式，不能做增发等股权融资，而这些还是要靠上市公司平台。”分析人士表示。
此外，分析人士亦指出，与上市融资相比，发债只能算间接融资，比直接融资麻烦。“股权融资的成本最低，但发债是有成本的，包括时间成本及实际成本。”此外，发债需时相当长，且不确定性很高。而股权融资比较简单，也比较快，成本也较低。
“毕竟没有上市地位，企业要想发债难度还是有的，因为外界对公司的认知度或品牌都不甚了解，要想融资还是选择上市比较好。此外，有上市平台的话，公司做业务规划也比较好做，对整体业务的发展还是方便很多。”
这也不难理解，为何近期如此多的房企争相赴港买壳借道上市。
近期房企买壳成功案例递增，似乎也暗示着，现时已是海外买壳的好时机。不过，在金地的眼中，任何资本市场的动作其战略定位比时机更重要，黄俊灿曾表示，如何发展公司的“一体两翼”业务才是最关键，毕竟将来培养一个上市公司的业务需要较长的时间。
与其他赴港拓展海外融资平台的房企相比，金地虽亦认为这是公司国际化的又一尝试，但对于其为旗下商业发展铺路的目的并不讳言。
金地表示，目前集团的土地储备面积达1488万平方米，并拥有金地中心、岗厦项目、西安和绍兴商业项目等4个主要商业项目。而本次成功收购，将为集团补充多幅位于城市或者片区核心位置的优质住宅或者商业项目，有效助力金地集团一体两翼战略的推进，加深公司在国际资本市场的影响力。
根据金地“一体两翼”的发展战略，计划到2015年，商业地产资产将达到600亿，在今后的五年内，金地计划望每年在商业地产领域投资额度保持集团总投资额的20%左右。
相关分析人士在早前曾指出，海外平台若被成功收购，将可能有利于拓展金地集团商业地产业务，同时也能较强吸引海外投资者。
