城市综合体，这个炙手可热的概念正在以加速度更新我们的城市商业。济南此前颁布规划，要在3年内打造16个商业综合体。毫无疑问，在商业综合体的“大跃进”时代，这种全新商业发展模式已经对城市规划、商业热度与市民消费产生深远影响。
在16日举行的2012济南首届城市运营商大会暨城市综合体建设高峰论坛上，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，虽然城市发展给商业地产带来了机遇，但企业进军商业地产仍需审慎。
城市综合体发展迅速
王珏林表示，城市综合体热缘于城市短缺、房地产调控影响、投资开发带动、发展条件等多方面。目前我国的城市综合体正处在快速发展时期，“不仅是东部城市，包括西部城市，北部城市，不仅是一线城市，包括二线、三线城市，速度全部上来了。”
虽然城市发展给商业地产带来了机遇，但王珏林建议企业在进入商业地产市场时，一定要谨慎。
要解决这些问题，王珏林建议开发商在开发商业地产过程中要做好四大选择：一是开发战略选择。进入商业地产需要实力、能力和经历，特色商品是助力，创新品牌才有生命力。二是地域选择。如果选择城市中心、交通发达、人流集中区域，马上就会有效益，如果想取得长期效应，就需要选择未来城市发展重点区域。
三是业态选择，要选择大众需要、市场短缺，回报率快、特点突出的商品；四是最佳方案，实现政企结合、地商结合、企商联合，有条件的要参与城市综合体发展。未来谨慎乐观
自去年调控以来，楼市成交量一跌再跌，但今年3月份以来，成交量较此前回升明显，房价也在最近两个月出现止跌回涨态势。虽然政策并没有放松的迹象，但业内人士对未来济南楼市表示谨慎乐观。
“济南房地产市场近期不会出现大起大落，不过成交量会有所放大。”山东师范大学房地产系主任、导报特约评论员程道平表示。
“济南东部尤其是高新区，（房价）极有可能涨。”济南高新控股集团有限公司总经理刘建民表示，济南是一个带状城市，高新区正好位于中间，且存有比较有规模的土地空间，就目前规划来讲，它会成为济南的新经济中心。优秀企业落户，会带来生活、娱乐、消费各个方面的需求，“肯定会对周边的房地产、商业有所拉动。”
“现在是购房的最好时期，未来市场看好。”山东世联怡高物业顾问有限公司董事长乐智强也看好未来楼市的走向。他表示，调控一年半以来，房屋积压很多，开发商需要放量，需要成交，购房者也需要有所行动。
