在经过半年左右的试营业后，太古地产和远洋地产各投资50%的“混血”购物中心颐堤港昨日正式开业。值得注意的是，颐堤港所在的酒仙桥地区由于交通不便，一直被业界看做北京商业“百慕大”之一，但项目所在地将在一年内完成与东四环的道路连接，地铁14号线也可能提前通车。交通带来的利好可能会让颐堤港逆势成为盘活酒仙桥商圈的一颗棋子。不过，这家备受业界关注的商场也面临着对等股权的考验。
出租率超85%
昨日，随着商业楼面面积达到8.7万平方米的购物中心正式开业，集购物、休闲、商务与酒店为一体的颐堤港综合体项目全部亮相。
颐堤港方面表示，商场招商率超过85%，现已拥有超过170家商铺，包括希界维星星国际影城、Page One书店和BHG精品超市在内的多家商户，可满足区域消费者不同生活方式的体验。
作为太古地产在北京继三里屯VILLAGE后的第二个项目，颐堤港以其“形象好、气质佳”的特点吸引了众多业界目光。太古地产行政总裁郭鹏表示，太古地产在内地的总投资额已达120亿元人民币，除颐堤港外，远洋地产和太古地产还在共同培育两个商业综合体项目，分别位于成都和上海。
2008年，太古方面收购了远洋地产颐堤港地块50%的股权，双方共同注资40亿元开发。
押宝便捷交通
此前，位于酒仙桥地区的妙典时尚广场及纯本百货先后黯然闭店，酒仙桥地区也被业界看做北京商业“百慕大”之一。在远洋地产董事局主席、执行总裁李明看来，交通不便是导致该商圈商业氛围不足的主要问题。李明昨日透露，项目与东四环连接的公路将于明年修好，与商场直接相连的地铁14号线也可能会提前开通，交通的完善或将为颐堤港商场盘活酒仙桥商圈带来重要利好。
此外李明表示，商场在规划之初已保留了向北延伸的整体布局，为项目二期建设做好准备。酒店东侧还将规划一座17万平方米的公园，园内设置商业购物及娱乐休闲业态，目前正在进行规划及拆迁，预计在1-2年后建设完毕。
团队融合成看点
尽管远洋和太古双方都表示合作愉快，但在业界看来，双方各持股50%仍是颐堤港不能忽视的一道现实问题。某大型购物中心高管表示，在内外资双方对等控股商业项目时，权力划分不明时常给商场未来增添不确定性。比如，由新加坡美罗集团与中国工美集团共同运营的美罗城，以及由韩国乐天与银泰百货合资成立的乐天银泰百货，都曾因上述问题遇到波折。据颐堤港的商户透露，快时尚品牌H&M曾在已经做好店铺陈列的情况下，不知何种原因突然撤掉货品。而且，颐堤港也像一些同类购物中心一样，出现推迟开业的情况。
据知情人士透露，颐堤港项目负责人之一、北京麟联置业有限公司副总经理李振辉已于本月离职，将赴上海加盟某知名购物中心团队。资料显示，早在1997年就以见习生身份加入太古地产的李振辉，曾参与过香港太古广场三座和三里屯VILLAGE等项目的筹备及建设，随后其成为太古地产方面颐堤港项目的负责人。
据悉，太古地产在和远洋地产的合作中，太古主要负责项目设计、租户关系维护、物业与酒店管理等运营相关事宜。
