如果说，长沙城市经济的提升为长沙超高层的发展埋下伏笔，那么，品牌地产商不约而同地选择超高层，则为长沙勃发的新时代创造了最好的时机。
绿地、万达、运达、泊富、顺天、喜盈门……众多品牌开发商的“长沙拼杀”，正在从住宅市场蔓延至城市综合体，在资金实力、开发经验以及品牌形象需求等多方面的集中作用力下，品牌地产商正在长沙引发一场超高层之战。
品牌地产商合力共建超高层
芙蓉路上，泊富国际广场228米国际甲级写字楼占据了未来中部金融中心的第一个制高点;绿地中央广场，150米超高层双子塔商务体以高端姿态占据河西CBD中心;长沙南城，顺天国际金融中心180米高5A甲级字写楼，湘江东岸，长沙开福万达广场最高建筑物达到200米……一幢幢摩天大楼在长沙各地的相继现身，正在合力刷新着长沙的城市全新高度。
在“超高层专业户”绿地集团的评判中，超高层的市场成功与否，首先在于这个城市因素，例如一个城市的GDP总量是不是达到了一定的层级，它的城市化率是不是到了一个相当的水平。
“长沙正在向国际化城市进发，这是毋庸置疑的大背景。”顺天集团经营管理有限公司总经理何洪伟认为，超高层的出现往往是一个城市实力的体现，也能够体现市场对于城市发展的未来期望，从长沙城市化发展的进程来看，已经进入了可以承载更多超高层项目的时期。
综合体竞争升级超高层之战
“超高层的一个最大的特色就是体量大、容量大，因此超高层往往出现在城市综合体中。”何洪伟说，“这种集成式的业态组合，不仅实现了城市功能的集约聚合，而且也将放大土地价值，提升单体建筑的经济效益。
目前180米高的顺天国际金融中心在2012年也将完成主体的建设，目前已与德国著名的凯宾斯基大酒店完成签约。
在长沙，绿地集团的第一个项目中，长沙绿地中央广场也承担起一个国际化的商务综合体功能。“在绿地集团内部，仅就高度而言，长沙绿地中央广场虽然排不上号，但是在产品架构上，却丝豪不逊色于任何一个城市。”绿地地产集团长沙置业有限公司营销总监陆荣斌说。
作为大长沙“浦东新区”的第一高楼，喜盈门·范城168米高度的超5A级写字楼，以其高耸挺拔的姿态，或将成为武广片区最为显赫的商务地标。
超高层建筑对品牌开发商的资金实力、建筑工艺等等方面提出了更高要求，超高层建筑无疑也将城市综合体之战引向更深层的比拼之中。
市场观察
超高层要玩出新花样
玩转一个超高层的建筑并不是一件容易的事情，除了雄厚的资金实力，还需要极强的资源整合能力，以及对市场的准确把控和认知，而这则意味着商业模式的创新。
“对于房地产行业而言，超高层绝对是皇冠上的明珠，可望而不可即。”在绿地集团的《势在人为》一书中，绿地集团对于超高层的感受尽在其中。绿地集团创新商业模式，率先尝试了租售结合的方式，保留主要的商业部分，将其余的商业体和办公楼直接卖掉，迅速收回了资金，从而解决了此前国内超高层只租不售带来的投资回收周期长的问题。商业模式的创新，还体现于对业态组合更细致的研究。顺天国际金融中心就围绕着其合作伙伴德国凯宾斯基酒店，打造了独特的项目标签。顺天还将德国商贸展示中心作为IFC的一个核心方向，从写字楼的招商对象到配套商业引进的各种品牌，都将以德国商贸为首选。
超高层究竟要怎么样才能玩得转，是实力PK，更是商业智慧大考。
