9月23日，湖南首家镇级市场的购物中心——通程商业广场大瑶店将开门迎客。历来以布点稳健、精准著称的通程集团董事长周兆达，为何率先落子镇级市场?近日，面对媒体，周兆达侃侃而谈：从新型城镇化建设的契机到大瑶店论证方案五易其稿，从升级长沙现有门店到抢占广阔的二三级市场……通程商业个性化发展模式逐渐清晰。
拓展更富潜力的二三四级市场
近年来，在国内外商业大鳄纷纷抢滩长沙的同时，本土商业巨头通程集团则在加速布局二三四级市场。
“一个3万平方米的购物中心如果开在长沙可能无法掀起波澜，但如果是开在小镇上，则足以极大地改变当地人的生活。”周兆达认为，长沙商业地产泡沫已经显现，而三四级市场仍是空白。因此，通程选择了个性化购物中心发展模式：把最有效的资源投入到更有潜力的二三四级市场。
事实上，2009年5月入驻浏阳城区的通程商业广场，足以证明二三四级市场的爆发力。四年来浏阳店都是以40%至50%的增速在发展。目前，通程商业广场怀化项目也在抓紧建设，预计年底开业。
当然，转战二三四级市场，并不意味“以退为进”。周兆达透露，通程商业绝不会放弃长沙市场的江湖地位，长沙的重点是做好做大现有门店，“也可能有大动作。”
选择大瑶“天时地利人和”
通程商业为何把镇级市场的“首秀”选在大瑶?周兆达概括为“天时地利人和”。
国家大力助推新型城镇化建设是为“天时”。作为全国花炮原辅材料集散中心、全国小城镇综合改革示范镇，大瑶2011年财税收入1.18亿元，人均纯收入16489元。近日大瑶镇将打造成长沙5个人口规模为10万人的小城市之一。未来5年，经济总量达到100亿元以上，财税收入达到10亿元以上。
强劲的消费力和辐射力是为“地利”。广场内顺利引进了肯德基等知名餐饮品牌，而这也是肯德基在湖南镇级市场的“首秀”。肯德基和通程一样，看中的是大瑶的消费力和辐射力。刚刚结束的首届大瑶房·车展，总成交达1.35亿元。
“订单式”合作是为“人和”。大瑶店物业的开发商浏阳创意实业发展有限公司，也是通程商业广场浏阳店的开发商。良好的合作经历，让通程与其的合作实现了“订单制”。而通程商业广场浏阳店的成功经营也为大瑶店奠定了基础。
国际品牌与农贸产品同一屋檐下
大瑶项目“上马”前经过了严格而科学的论证，论证方案更是五易其稿。从入户调研到立项规划到品牌组合，从装修风格到动线设计，周兆达都全程参与。结合通程商业广场浏阳店四年的成功经验和在大瑶两个月的入户调查，这家全省镇级市场首家购物中心，除了汇集国内外知名品牌外，还引进了摩托车、农贸产品等。
通程商业广场大瑶店总经营面积约3万平方米，主营时尚流行百货，通程电器、通程万惠超市同时进驻。整个流行百货区将经营黄金珠宝、化妆品、男装、运动休闲、童装、床上用品、家具家居、针织、男女鞋、女装、女士内衣等十一大品类。
此外，通程商业的全新VI形象(企业视觉设计)将在大瑶店首次亮相。通程商业将以具有时尚感、国际范的“DOLTON”统一旗下的百货、电器、超市。
