万达集团“18个月一座城，3-5天上一层”的发展速度在过去数年间，让其一度成为国内零售地产的“带头大哥”。然而，在其高速扩张的同时，业绩下滑、负债率攀升已成为万达前进路上挥之不去的阴影。
据万达今年上半年公布的业绩报告显示，集团上半年的业绩与去年同期相比下滑约9%，这是集团收入史上第一次同比减少。2011年年报显示，万达资产负债高达1825亿元，资产负债率89.9%。
负债率攀升、业绩下滑的背后，是包括上海江桥万达广场在内的全国多个万达广场存在的经营困局：大量已经出售的室外商铺空置、人气不振、万达百货亏损严重等，种种迹象表明，万达正在品尝其高速扩张带来的苦果。
江桥万达广场室外商铺金街空置率高
已开业几个月的西安小吃店在不久前关门
江桥万达室外商铺交房近一年逾六成空置
自2010年后，万达第三代产品陆续开业运营。据了解，与以往万达产品不同的是，第三代产品以打造商业广场、室外商业街、城市公寓、住宅、底商和SOHO的城市综合体为主。江桥万达广场、宝山万达广场正是万达的第三代产物。记者日前至上海已经营业的四个万达广场探访发现，目前上海部分万达广场人气不足，室外店铺空置率较高。其中，位于嘉定的江桥万达广场空置率达66%。
