继今年8月宣布“改售为租”转型之后，SOHO中国董事长潘石屹21日在微博发表消息称，“公司转型，与韩国CJ合资餐饮。”不过并未透露过多合作内容的细节。
据了解，作为前门大街改造和招商参与方，潘石屹将把“体验经济”植入自持物业部分，与韩国最大的食品集团CJ一起经营前门大街的CJ餐厅。而改造后的第一宾馆的三四层将变为CJ旗下的亚洲餐主题餐厅。前门大街改造完成后，SOHO中国的自持部分共有5.4万平方米。
公开资料显示，CJ Corporation又称CJ集团或希杰集团，简称CJ，是韩国的一家大型跨国企业，总部位于韩国首尔市。CJ是韩国最大的食品公司，其旗下有食品与饮食事业群（包括大喜大，多乐之日等）、生物与制药事业群、新流通事业群、娱乐与媒体事业群。自20世纪90年代中期CJ韩国株式会社进入中国市场以来，现在北京、上海等19个省市经营着30个法人、16个工厂和22个办事处。不仅如此，还构筑了连接香港、台湾两地的CJ集团中国组织网络。目前，CJ集团的四大核心事业食品餐饮服务、生物工程、新流通、媒体娱乐已全部进军中国市场。除此之外，在新的领域上也积极寻找投资机会，以及能产出效益的中国合作伙伴。 餐饮服务方面有多乐之日面包店、拌拌锅BIBIGO餐厅、途尚A Twosome Place 咖啡厅等。
值得注意的是，这次潘石屹今年8月宣布改售为租转型之后，第二次宣布转型。SOHO中国8月16日公布2012年中期业绩报告，上半年实现营业收入12.22亿元，同比下降54%；实现净利润613万元，同比下降65%。公司认为，盈利下跌，主要是上半年没有新完工项目可供结算以及较少的投资物业评估增值所致。营业收入下降，主要是上半年没有新完工项目可供结算所致。在公布中期业绩报告的同日，SOHO中国宣布，在未来的三年，公司将逐步告别一直以来散售的商业模式，改为持有出租物业。
据了解，目前SOHO中国在北京和上海拥有150万平方米正在建设的办公楼和商业地产的物业。潘石屹认为，从长远的角度来看，持有优于散售。潘石屹称，如果是拥有150万平方米的商业物业，每年稳定的租金收入就会奠定SOHO中国长期、稳定的发展。SOHO中国目前拥有150亿的资金，公司的净负债率仅有20%，所以从资金的状况来看，SOHO中国有能力来完成这样一次转型。
不过SOHO中国的转型遭到了业界的质疑，曾带领团队开发出西直门凯德MALL、北京来福士广场等多个商用项目的前凯德商用高管，现在的永正资本总裁王威在其博客上撰文称，SOHO中国变售为租的策略是被动的。他在博文中表示，“面对租赁市场的客户，SOHO中国原有的营销优势统统失效， SOHO中国在散售领域是九段高手，而在租赁领域，则连段位都没有。”
（记者 李香才）
