进入8月份，住宅销售市场依然稳步前行，商业地产在近年来成为了投资的一个热门选择，一时间众多商业项目活跃起来，受到市场的狂热追捧。以往投资热点都扎堆传统商圈及金廊沿线的商业地产，从近期的数据中可以看出，一些出现在新城区的商业地产的购买力也开始发力。
投资门槛低小户型公寓仍然领跑
在商业地产火热的背后，是人们财富梦想和城市升级的交织与融合。面对纷繁的商业地产，如何选择成为了众多投资者的焦点，在这种探索中，也产生了更多的判别方式。
投资商业地产，地段的选择一直至关重要。但当前不可忽视的现象是：在城市骨架迅速拓展的大背景下，现有的黄金地段商铺、公寓、写字间高价位，将许多中小投资者拒之门外。而一些现在地段优势不明显、价格相应较低的商铺及公寓等产品，因其未来升值空间大而得到了广大中小投资者的青睐。这也让投资者对于“地段”有了新的定义，从而使商业地产投资走向潜力时代。
新城区价值洼地投资漏斗效应明显
商业地产的潜力大小，是由多重因素共同组成的，投资者需要从产品的地段、规模、定位、模式等多角度进行考虑。“毫无疑问，城市中心是人流量最为集中、消费最为活跃的区域，特别是随着城市规模的扩大而涌现出的城市新中心，其具备的潜力更大。 ”社会科学院经济研究员张思宁给出了建议。
从沈阳的发展来看，迎接“全运会”的到来，浑南新区将成为城市发展的一个新核心，比如万达入住奥体，形成了一个新的商圈，让本来以住宅为主的浑南，商业配套更完善，将形成新的商业、交通、物流、商务中心，其不可比拟的召唤力也催生了一批优质项目。
在地段因素之外，打造专业市场，从而引导行业的发展，同样也吸引了大批的投资者。地一大道·首尔新地所出售的商铺主要定位经营时尚服饰，位于于洪区政府旁的润恒城不仅在体量上占据着优势，专业的食品市场定位，更以其独到的定位成为市场的宠儿。
投资市场细化温泉地产势头强劲
温泉度假地产，带来的不仅是生活乐趣，还有那不断攀升的增值潜力。对于手里资金不太充裕的投资者来说，相对于投资商铺、公寓，很多人都将目光转向了总房款在20万元左右就能购买的，占据稀缺、不可再生资源的温泉度假地产。“旅游旺季到来，许多人为了泡温泉疗养，都会到这租一个月的房子。”一位正在加拿大郡售楼处的看房者说，随着人们对生活质量要求的不断攀升，温泉地产似乎更受市场欢迎，而一些配套设施完善，周围有超市、医院这样简单配套的温泉地产项目，更容易出租和出售，也更具备升值潜力。
从整体效果来看，商铺投资回报率确实优于住宅投资。不过，其中的变数很多，并不是每个商铺投资回报都能实现高额、稳定的效果。
将住宅低层设计成商铺出售，既可解决低层住宅销售难的问题，价格也高于普通住宅，对开发商来说，算得上是一举多得，但对中小投资者来说，市场风险实在难料。
现象
“一铺旺三代”之说再度风行
在沈城商业地产项目的宣传语中，“一铺旺三代”的说法已沉寂多年。近一年多来，无论是在售楼广告上，还是在售楼小姐的“话术”中，这种表述都被频频借用，并被说得头头是道、活灵活现。
当年，“一铺旺三代”这种宣传口号在沈城一度非常“流行”。
2003年，总投资十几亿元的沈阳太原街某商业广场项目销售火爆，开发商的广告宣传语中充斥着“以租金养商户”、“一铺旺三代”、“零风险”、“每个商铺每平方米至少可以出租500元”等说法，对业主们的投资决策产生了很大影响。而当年年底和次年年初的两次开业都因客流稀少而尴尬收场。
尽管开发商耗资约1.8亿元将300多户商铺全部整体返租，重新对整个商区实行整体规划管理，较好地处理了这一事件，但这也直接导致沈城各大开发商一连数年对“一铺旺三代”等宣传口号避之唯恐不及，生怕引发消费者们的联想。
那么，这种说法今天为何能卷土重来，再度令消费者心动？也许，开发商和消费者们并不健忘，只是对沈阳来说，如今的商业地产项目的确是赶上了“天时”和“地利”的好机遇。
所谓“天时”，就是一年来的楼市调控政策效果明显，地产投资者不再痴迷商品房投资，转战商业地产成了他们理所当然的选择。所谓“地利”，自然是沈阳商业的快速增长和商业地产的迅猛发展了。
顺应这些变化，沈城的商铺销售广告中也再度充斥了 “一铺旺三代”、“超高回报率”等充满诱惑的宣传语。而接受采访的市民也普遍相信：商铺的投资回报率远远大于住宅。对此，业内人士也提出了忠告：“从整体效果来看，商铺投资回报率确实优于住宅投资。不过，其中的变数很多，并不是每个商铺投资回报都能实现高额、稳定的效果。 ”
