广州：北京路商圈将成为大型购物商厦的集聚地

北京路众多大型购物中心的相继出现成为今年广州商业市场的最大亮点。目前北京路商圈在建的大型商厦包括光明广场、名盛广场和五月花广场；加上北京南路筹建中的“韩大门”综合购物中心，和以国外零售业为卖点的某商厦，因此，有业内人士称，北京路商圈将成为大型购物商厦的集聚地。
　　
　　上周五，北京路商圈的先头部队———光明广场举行了封顶并公开发售仪式，正式开启北京路商圈的“战国时代”。
　　
　　新增供应２０万平方米
　　
　　随着光明广场、名盛广场和五月花广场等三大商厦今年内的陆续竣工，北京路商圈新增可租售商铺供应量在２０万平方米左右。
　　
　　其中，光明广场商场部分总建筑面积６万平方米，是北京路上最新的商业物业，首层销售均价１０万元／平方米、其他楼层均价４万元／平方米。据发展商称，从公开发售至今，销售额约１亿元。而名盛广场商场部分总建筑面积７万平方米，将于６月封顶并招商，有望今年底开业。而建筑面积和以上两购物中心差不多的五月花广场，也将在今年竣工开业。三大商厦进入市场的时间相近，可以预见，一场激烈的客户争夺战将打响。
　　
　　除了新增供应量外，从２００１年就开始租售的广百新翼负一、二层也剩余约１００间建筑面积在８０－９０多平方米的铺位，而负二层的玩具城也开始了招商。其发展商称，广百新翼借助广百优势，拥有最正宗的北京路概念，是其他新建商厦无法相比的。
　　
　　此外，北京南路筹建中的“韩大门”综合购物中心，将吸引“哈韩一族”；而同在此路段筹建中的、类似日本ＡＢＣｓｔｏｒｅ的某外国零售业商厦，直接面对东南亚和欧洲游客。这两大极有针对性的商厦也在不久的将来加入北京路商圈的“混战”中。
　　
　　定位相似引起混战
　　
　　越秀区政府有关领导明确表示，北京路将发展成国际化商贸步行街，因此规划以北京路为中心，综合西湖路、教育路、中山五路、文明路的商业和交通配套，形成“一路五区、三带十街”的布局，扩大客流、物流、信息流。并在此基础上，以大商厦为龙头，丰富北京路的商业配套，强化娱乐、休闲和旅游功能，使北京路提升到国际商业步行街的地位。
　　
　　此地众多新建商厦均按照北京路上述规划进行定位和建设，因而难免定位和客户群有雷同。在定位上，都是围绕娱乐休闲和旅游功能，打造国际化的商厦；在客户群方面，都在面向广州市场的同时，力争珠三角、香港和澳门的客户。
　　
　　在相对集中的区域，出现几个定位、功能类似的大型购物商厦，商厦之间为争夺同一批客户，竞争的激烈程度将不容乐观。因此，有业内人士建议，有关部门应做好调控措施，否则可能造成资源浪费，例如购物商场 层以上可能出现高空置现象。 (消息来源：广州新快报 记者　胡亚丽）