上海最大在建“销品茂”疑似烂尾 兴力达已撤出

日前在号称上海最大、全国排名已建“十大ＭＡＬＬ”第三位的上海兴力达商业广场工地看到，整个工地基本上处于停工状态。

　　兴力达商业广场从今年６月份开始大部分工程处于停滞状，半年过去了至今仍然未见复工迹象。为此，业内人士认为，这样的工程应该可以成为“疑似烂尾楼”了。这样，连同曾于２００３年４月停工的虹桥购物乐园，上海已有两大购物中心成了“烂尾楼”或“疑似烂尾楼”。

　　主体工程处停工状态

　　据一位曾经负责上海兴力达商业广场基础工程的某建设公司一位先生介绍，上海兴力达商业广场工程从６月份开始就基本停工了。该工程从打桩做基础工程开始，已经投入了七八亿元，估计还要投入１０亿元的资金，而兴力达集团退出兴力达广场后，接手的新长征集团只给了兴力达集团８０００万元至１亿元的资金。

　　记者到位于真光路武宁路口的兴力达商业广场招商楼采访，只见大堂内空无一人，左面的办公室里有两位小姐闲着没事。记者问道，兴力达广场有商铺租售吗？小姐回答，不租也不售，我们已经全部卖掉了。记者问卖给谁了，小姐答道，整体卖给新长征了。记者问，你们是什么公司？回答曰“我们是兴力达集团的”。记者又问，兴力达集团不是早就退出了吗？小姐告诉记者，新长征的钱还没有付完呢。

　　记者在兴力达商业广场工地几个大门看到，只有零零星星的工人在走动，但是，看不到一处有人施工的场面。不过，门卫对记者是不是已经停工的问题非常敏感，都矢口否认，“我们没有停工”。

　　绿地没介入兴力达项目

　　记者就上海绿地集团有望接手兴力达广场项目的传闻采访了绿地集团办公室副主任蒋中秋。据蒋中秋介绍，当初，绿地集团下属的龙威房地产开发有限公司确实与兴力达广场有过接触，但是最终没有达成任何意向，特别是兴力达集团退出兴力达项目后，绿地的这家公司就退出了兴力达项目的接洽，因此，到目前为止，绿地集团与兴力达广场项目没有一点关系。

　　据了解，四川兴力达集团撤出兴力达广场项目后，其持有兴力达商业广场有限公司７０％的股权全部转让给项目合作方上海新长征集团。记者多次电话联系新长征集团均未联系上，昨日，记者又致电新长征集团，一位愿透露姓名的先生对记者关于兴力达广场工程为什么至今没有复工的提问说，没有资金怎么复工？不过马上又改口说，我们没有停工。记者问新长征集团总经理田海涛在不在，他说，今天没看见，记者进一步要求取得田总的联系方式时，这位自称在“一般性的办公室”的先生不耐烦地挂断了电话。

　　据一位普陀区经委的人士介绍，兴力达退出后，新长征集团一直在积极招商引资，但是至今还没有落实，因此，工程虽然没有完全停工，但是大规模的复工还要一段时间。

　　网点建设混乱初露端倪

　　上海商业信息中心副主任朱桦就本市接连出现两大购物中心停工的现象发表了看法。他说，从最近发生的宝山某大卖场的停业风波，到大型购物中心的停工，上海的商业网点建设混乱已经初露端倪，应该引起社会各方面的警觉了。首先，对企业而言，如何理性投资？因为经济发展是有周期性的，投资时处于经济高潮期，但建成后不一定仍然在高潮期；大量的商业面积投入市场，是需要消化期的。其次，对社会、对政府而言，必须对商业网点进行摸底、出台相关办法调控，否则后患无穷。

　　上海购物中心协会理事长张国忠对记者说，购物中心，特别是建筑面积在３０万至４０万平方米的购物中心，具有投资额大、回报期长、投资风险高的特点，因此，投资这一类商业物业要特别谨慎。如果没有十分强大的公司实力，没有后续资金的支撑，而仅仅靠边建设、边出售，滚动投资开发的话，很有可能出现资金链上的问题。

　　背景介绍
　　虹桥购物乐园：当时号称亚洲最大的多功能购物中心，首期项目的建筑面积达３３万平方米，总投资金额为１５亿元人民币。虹桥购物乐园于２００２年６月开工，２００３年４月停工，当时已经局部封顶。
　　兴力达商业工程：兴力达商业广场位于普陀区曹安路、真光路，与欧倍德、麦德龙毗邻，占地１０万平方米，建筑面积４３万平方米，总投资１５亿元。据业内人士目前的估计，兴力达商业广场的总投资额可能要达到２５亿元。
　　（来源：上海商报 记者叶松）