有业内人士将当下的社区商业比喻成驴子，因为它离消费者需求最近，需要兢兢业业、扎扎实实地做；而未来的社区商业则被形象地描绘成一头骆驼，负载着社区居民的生活与未来，它任重道远，不仅要学会忍饥挨饿，行走更加需要讲究脚力。
这形象地描述了社区商业的打造需要细心、耐心更加需要创新，而绿景集团目前正是以这样一种态度和理念来打造社区商业品牌“佐阾购物中心系列”，希望将其打造成为“第一眼朴实无华、细细品味之后却耐人寻味的艺术品”。
在绿景资产管理公司总经理陈铁身看来，佐阾购物中心系列是在满足社区商业最基本生活需求的基础上，加入体验、时尚等诸多创新元素，提升社区居民的生活品质。在接受商产网记者专访的过程中，陈铁身提到最多的就是创新以及将其对商业地产的理解融入到佐阾购物中心系列的理念中。
对于社区商业的前景以及佐阾购物中心未来，陈铁身无疑是充满信心的，但是他也坦言，目前还没有一个佐阾购物中心项目落地接受市场的检验，而这一过程也将出现很多问题，“但我们有学习的意识和改进的能力，通过市场检验，绿景在商业地产业务上会上一个新台阶”。
绿景集团副总裁、绿景资产管理公司总经理陈铁身
将商业和公益相结合
2011年10月，绿景集团正式推出商业地产品牌“佐阾购物中心系列”，这也标志着绿景集团在购物中心上开始发力。“佐阾”这个名称出自“仁里孚佐，亲和如阾”，从字面上看，就是以亲和、诚信的态度在生活上辅佐社区居民。佐阾购物中心就是在提供便利、休闲购物环境的基础上，提升社区居民的生活品质。
据介绍，佐阾购物中心通过社区客厅、亲情共享、家庭娱乐和儿童成长四大体验式特色商业空间，拓展社区居民“家”的范畴，把购物中心体验式消费融入社区商业，这正是佐阾购物中心创新的地方。在以往，社区商业一般为住宅的底商或街铺的形式，佐阾购物中心系列更重要的是解决居民生活的时尚性和体验上的需求。
在佐阾购物中心系列的业态规划中，餐饮的占比最高只有20%，而教育配套由一般的5%占比提升至20%，引入社区医疗、家庭健康、儿童看护等公益配套。值得关注的是，佐阾购物中心还和深圳大学合作，引入黑匣子小剧场，同时又引入中航健身会所，以满足中产阶级对文化、艺术和健康的需求，丰富了社区生活。
提升公益配套设施的比例，无疑，社区服务能力就会明显提升，但是也带来另一个问题，就是这些业态提供的租金比较低，甚至是公益的，比如黑匣子剧场，这就使得物业的收益率降低。对于记者的疑问，陈铁身表示，佐阾最大的特别之处就是将商业和公益相结合。黑匣子剧场能让居民参与进来，同时也让学生的艺术能找到实现的平台，从某个意义上来讲，黑匣子剧场是在做一场推广活动，成本不大，效果却很好，如果请明星做推广活动也需要支付一笔不小的费用。陈铁身还以福田coco park的星空广场为例，当时很多人都建议改成商铺出租，“我当时跟老板算了一笔账，现在，很多购物中心都找不到这么大的空间，可以进行明星见面会、展览活动等，所带来的人流和品牌推广的价值远大于租金收入”。在陈铁身看来，黑匣子剧场、公益配套设施虽然是非盈利的空间，但对居民的吸引力、品牌的传播力来说，作用非常大。
佐阾还有不少堪称惊艳的经营创新，特别设置了佐阾生活服务中心、佐阾社区客厅、佐阾女性停车位等贴心服务场所，还专门打造了佐阾的“乐活”理念，将一种贴近生活本源，自然、健康、精致的生活态度与方式带进社区的日常生活。此外，还将推出佐阾社区网，为社区居民提供互动平台，形成社区的生活圈子，还实行“佐阾通卡”，提供网上服务功能，方便社区购物。
在佐阾购物中心中，还提出了社区客厅的概念，希望将家庭的接待和人际交往延伸到佐阾中实现，虽然不是在家里，但是能营造出一种亲和的氛围。陈铁身表示，佐阾购物中心的亮点还在不断开发过程中，希望在深入了解居民生活需求和方式的基础上，加入更多的创新元素，把购物中心做得更有家的感觉。
