近年来，宜宾经济飞速发展，GDP位列全省第三。城市发展大提速，城市人口大聚集，市民购买力大提升，导致商业消费需求猛增。但城市商业配套一直没进行相应升级，使得购买力大量外流，挥霍了这天然的优势。
2012年，宜宾商业地产开发呈现井喷态势，将有近百万平方米商业项目亮相。宜宾商业地产如何“辞旧迎新”，如何“从头迈步”，已成了无法回避的现实课题。
旧问题：商业地产硬伤多
记者调查发现，宜宾市内商业形态主要是社区商业。大大小小的小商铺遍布城区各个角落，服务社区居民，满足综合消费需求。
可是随着城市化进程加速，井喷式增长的社区商业陷入困境，商铺空置、业态杂乱等问题频出。商业配套跟不上，入住率就可能受影响，反之又会影响社区商业客源，从而形成恶性循环，造成商业资源的严重浪费。
宜宾鲁能·立天唐人策划部谢经理告诉记者，宜宾现有商业形态主要是大量的沿街商铺和少量的百货商场。虽然商铺数量不少，但低端和空置商铺较多，只能满足某一类商家要求。当大型品牌商家准备入驻时，宜宾就无法满足其硬件要求。宜宾的商业地产，长期以来都处于“单商圈、低水平”的落后状况。对比自贡、泸州等周边城市，“能逛的地方”确实较少。这也不难理解，为什么宜宾人会选择去外地购物。
纵观市区，宜宾核心的大观楼商圈早已饱和，空间逼仄，购物环境纷乱，且无法提升。同时，宜宾一直以来又缺乏具备较大规模和较完备设施的专业市场，现有专业市场多为小规模、低档次，早已无法满足宜宾人的购物要求。商业地产的“不上档次”，多少也是对市容市貌的影响。
不仅如此，交易市场的分布不合理，往往产生交通拥堵，影响人流物流运输，导致交易难，直接制约了宜宾经济的辐射能力、产业带动能力。宜宾普通商业多集中在老城区，家居建材、五金机电市场多分布在上江北和西郊，全市客流都集中在老城区或必须经过老城区，老城区交通拥堵十分严重。商业地产的一系列硬伤，已制约了宜宾城市的经济发展和城市形象。
新挑战：呼唤专业大商业
到目前为止，宜宾还没有一个真正形成“建一处市场，兴一方产业，活一片经济，富一带民众”效应的专业大市场，也没有形成市场带动产业发展的良性循环，市场与产业严重脱节。2008年，沃尔玛入驻南岸东区，宜宾终于有了第一家大型超市。
除此之外，由于国家政策对住宅市场的宏观调控，使大量资本流入商业地产市场。大量市民将商业地产视作重要的投资渠道。宜宾商业氛围相对滞后，正是需要规模化、专业化的商业项目，来满足市民的投资需求。
据不完全统计，宜宾已建和在建的重点商业项目达20余个，建成商业用房面积达 256 万平方米。2012年底，建成商业用房面积将超过500万平方米。
目前，已有一大批商业地产项目亮相宜宾楼市。南岸东区莱茵春天，西区财富中心、东方时代广场，中坝银龙广场，临港西南轻工博览城，柏溪城中央CCMALL，南溪钻石城及屏山国际建材商贸城等，都已经开工在建。此外，金帝庄园、龙湾一号、上力中坝项目等商住项目也有不小的商业体量。
作为现代城市经济商业形态的“新主角”，商业综合体是现代城市多功能、高效率商业环境的象征，能为居民提供极具价值的生活体验。是否具有规模化的商业综合体，已成为城市实力及形象的主要评判标准。
但仅仅有项目，宜宾还远远不够。商业地产是商业繁荣的必要条件，却不是充分条件。对商业地产来说，后期运营、周边配套等都至关重要。对进入宜宾商业地产市场的业界精英而言，接下来要迎接的挑战还很多。
