在房地产调控下，自去年开始，不少房企筹划转型，以期通过开发多元化的物业类型来规避经营风险，城市更新成为房企们关注的热点。早在这一领域深耕多年的佳兆业今年在华南核心城市深圳全面发力，继续在城市更新领域快跑。
来自佳兆业2012年半年报的数据显示，目前佳兆业在华南区域的深圳、广州、珠海、东莞等城市有超过30个城市更新项目，总占地面积超过1000万平方米，接近其总土储量的一半。
从战略角度出发，深度进行企业品牌塑造，使佳兆业在调控转型的关键节点不断突破，进而在众多上市房企中保持独到的增长优势。2012年，继完成全国五大主要经济区域布局后，佳兆业凭借城市更新、快速开发和品牌推广的稳定三角模式，再度强势回归华南、深耕深圳。
模式更趋成熟城市更新保障盈利空间
在完成全国化布局、从单一地产开发企业向多元化开发运营商转型之后，2012年，佳兆业继续强化深圳市场，而这种深耕策略首先体现在城市更新战略上。
以区域优势实现项目保值升值、完善配套实现土地升值、随片区价值提升自我增值，城市更新因而受到众多开发商青睐，利润亦在这个过程中产生。与初涉这一领域的房地产企业不同，佳兆业不仅起步于城市更新，而且运作城市更新项目已有十余年。目前佳兆业在华南区域的城市更新项目超过30个，总占地面积超过1000万平方米，更拥有深圳佳兆业桂芳园、佳兆业金翠园、佳兆业中心、佳兆业大都汇、广州中石化大厦等众多成功项目操作经验。
城市更新发展模式已然成为佳兆业独特的竞争优势和战略。尤其是在深圳区域，佳兆业的专业运作经验及庞大的可开发体量，成为深耕华南策略下的核心竞争力之一。
实际上，以城市更新为双轨战略之一的佳兆业，在深圳城市更新业务发展上已形成三大鲜明特征。首先，开发体量大。众所周知，深圳寸土寸金，城市更新几乎成为各大房企必争之地，万科、华润、新鸿基等知名房企都看好深圳的城市更新项目。目前佳兆业在深圳推进的城市更新项目达到了近30个，这为企业提供了优质且充裕的可开发资源。
其次，佳兆业城市更新项目多为政府重点支持项目，盈利空间有保障。佳兆业有超过200万平方米的城市更新已完成政府立项，宝吉项目、环球中心项目、盐田整体搬迁项目更被列入深圳市政府十二五重大建设项目。政策利好下，不管是区域未来前景还是项目盈利空间都有了一定程度的保障。
再次，通过专业运营企业运作，规避多种风险。对城市更新类项目而言，由于从拿地、拆迁到平整所耗费的时间周期相对较长，这就对企业的运作能力提出了很高的要求。2011年年初，佳兆业组建了全国第一家专业城市更新公司――佳兆业置业公司，专业的团队运作和标准化的作业流程为项目运营提供了保障。此外，由于政府和银行对此类项目比较支持，这也为项目的短期运作提供了较为充足的资金。
城市更新的发展模式已成为佳兆业深耕深圳等一线城市的独特竞争优势，也是佳兆业地产业务发展的有力引擎。目前，佳兆业在深圳的城市更新项目总占地面积超过580万平方米，项目覆盖龙岗、福田、盐田等区域，未来城市更新将为佳兆业提供更多优质的土地资源。目前，城市更新项目已逐步转化为市场产品，如佳兆业城市广场、佳兆业广场、佳兆业环球中心等。
