“对现实的一次逃离和对生命的一次发现”，这是今典集团董事长张宝全对旅游度假地产的看法。
谈到当前旅游地产的现状，张宝全的答案是“可能还是一种现实，不是超越”。而在现实世界，张宝全的“三亚湾红树林度假世界”一期也终于正式开业。
根据今典集团的规划，5年内，红树林酒店将出现在青岛、广州从化、拉萨、杭州、大理、丽江、都江堰等10个城市。
转型自持
9月19日，位于海南三亚的三亚湾红树林度假世界开业，该酒店规划总建筑面积70万平方米，约4500间客房，是集度假休闲、会议会展、购物、娱乐、影视艺术于一体的度假综合体。
此次开业的部分只占该项目整体规模的四分之一，包括1500间客房、今日艺术汇和东南亚风情街，酒店二期将于2013年开业，届时所有业态都将对外呈现。
就在三亚湾红树林开业之即，张宝全再次向外界透露，今典集团将再度转型，今后的酒店会全部自持。
整个项目中的4、5号两栋大体量地标酒店以及会展中心、所有的商业街、美食街、电影院等，今典集团将全部自持，占比超过75%。
对于今典的转型，业界称之为“押宝”或者“赌局”。而张宝全也回应称：“这就是博彩文化。”
然而，当一个企业由散售转向自持后，资金压力是不容忽视的问题，这也是转型必须面对的代价。
以三亚湾红树林为例，目前一期规模用地只相当于整体规模的1/4，大约有1500多间客房，相当于3个亚龙湾红树林酒店，且整体高达75%的自持比列，这仅在成本管控上就会遭遇极大的挑战。
同时，一家酒店，从起步到盈利至少需要几年时间，虽然今典集团将为三亚湾酒店前期的亏空垫付资金，但对于三亚湾酒店的小股东来说，真正能够从三亚湾项目中获得股东回报则需要等待更长的时间；而对今典集团而言，这也将是一笔不小的资金压力。
此外，三亚旅游市场淡旺季节区分明显，红树林如何把淡旺季的壁垒打破，在淡季时保持一定的入住比例以维持日常运营，也是一个值得关注的问题。
不过，张宝全对于资金问题则显得较乐观，其宣布转型的这场“博彩”的底气在于有一部分资金来自今典自身，另一部分则来源于银行的长期贷款。
股权式酒店
张宝全进一步强调，其自有资金主要来源于酒店运营和其他资产的经营，这其中当然就包括之前三亚湾红树林的一分部股权式酒店出售而得的资金。
所谓股权式度假酒店，实际上就是分时度假酒店和产权式酒店的综合体，其购买人通过购买分割酒店产权的方式，享受全国置换入住公司旗下开发的系列酒店的权利，且根据酒店经营情况在年底享受一定分红。
三亚湾红树林营销中心销售人员介绍，目前购房可做股东，并享受五大股东权益：独立产权，可抵押、可转让；每年30天免费使用权，可交换入住红树林系列酒店；在全国红树林连锁店订房尊享业主房价；年终享受酒店分红；业主预定享受团队价，还可获得订房佣金。
据了解，目前三亚湾红树林度假酒店在售的有期房2号楼，现房6号、7号和8号楼。2号面积在50-80平米不等；6号为豪华酒店，7号、8号为家庭酒店系列套房，面积在57至306平米之间，均价32000元/平米，含5000元/平米的装修。
在海南当地业内人士看来，三亚湾红树林酒店进行散卖其实是一个非常必要的选择。
“因为整个酒店规模非常大，拥有4500间客房，总投资达到42亿元，如果选择全部持有，那么对今典集团的资金占压将非常严重。”
不过，对于这种股权式运营，也有业内人士表示了担忧。
“历经多年的开发，三亚的酒店业已非常发达，产权式酒店模式在当地也有数年发展历史，且竞争非常激烈。三亚湾红树林酒店不仅规模庞大，还位于三亚湾这样一个海景景观逊色于三亚其他景点的地段，在业主不入住情况下，如何保证较高入住率将是一个严峻的问题。”
上述人士还提到，如果入住率无法保证，业主的投资回报将成为空谈。
但今典集团的策划人员表示，这方面无需担忧，公司将在酒店亏损期垫付全部亏损金额，直至盈利后，才向小股东收取管理费，相关管理费则从股东分红中扣除。
