“公司计划将土地储备每年提高20%～30%，希望未来几年新进军10-15个城市。”9月22日，“中欧国际工商学院2012第三届中国房地产业高峰论坛”间隙，莱蒙国际集团有限公司（下称“莱蒙国际”）首席财务长林战作出上述表述。
截至6月30日，莱蒙国际的土地储备建筑面积为414万平方米。
据林战介绍，莱蒙国际现有的土地储备60%是城市综合体，40%是住宅。加上综合体里的住宅部分，住宅要占85%，“我希望下半年拿地无论是金额，还是面积，要比上半年更多一点。”
莱蒙国际主要在珠三角、长三角、京津及成渝地区从事城市综合体、中高档住宅的开发、运营及销售，目前在内地的8个城市有15个项目。
资金不是问题。截至6月底，莱蒙国际的净负债率只有33%，且手持70多亿港元现金。林战说，该公司今年花了很多的人力去寻找收购项目和土地。
莱蒙国际将继续高周转策略。林战称，“公司从拿地到销售就是一年的时间。因为市场很难判断，是不是后年的价格比明年高很难说。如果未来对价格的判断改变，开发的节奏可以慢一点。”
“今年要卖的房子大都放在上半年卖了。”林战介绍，到8月中旬，莱蒙国际今年以来的销售额是47亿港元，而今年销售目标是50亿至60亿港元。 中报显示，今年上半年，莱蒙国际营业额为21.95亿港元，同比减少29.3%；净利润为2.588亿港元，同比減少约54%。
林战解释，上半年该公司旗下项目的均价同比下降了20%，一方面是常州的房子卖得多，另一方面是因为很多开发商上半年降价促销。
在他看来，今年下半年和明年上半年房价只能稳定，不太会有明显的涨幅，“除了调控的原因，当下开发商的库存量仍然高，现金流比较紧。”
对于公司另一主要业务——商业地产，林战称，该公司现持有17万平方米的商用物业在出租，该公司持有的商业地产类型主要是商场。“在未来5年内，自持商业物业要超过50万平方米。”
据林战介绍，莱蒙持有的物业，上半年租金同比上涨了10%。但当下运营人才很难找，商场总经理的工资过去几年涨了30倍。
