市场概览
全球经济在2012年第三季度保持减速趋势。与之相较，中国经济保持了相对强劲的增长，纵使增长率亦有所下降。北京写字楼市场依然表现平稳。租赁成交量延续了今年初开始的下跌趋势，净吸纳量创五年以来的新低。此外，由于第三季度无新项目完工，整体空置率亦达到历史最低点。在此背景下，写字楼市场的资产表现维持上升趋势，租金和资本值两者均录得轻微上涨。与2012年上半年相比，写字楼物业投资市场趋于活跃，本季共有两宗物业成交。
供应
第三季度内，北京写字楼市场并无新增供应投入。因此，包括甲级和乙级写字楼在内的市场总存量仍保持在1,198万平方米。截止本季末，甲级和乙级写字楼存量分别占总存量的43.16%和56.84%。
北京写字楼新增供应、净吸纳量和空置率
需求
整体而言，优质写字楼空间的租赁需求仍保持旺盛。近期完工的项目，无论是位于较成熟的CBD区域、燕莎区域，抑或系相对新兴的望京区域，都录得大幅上升的入驻率。与前两个季度相似的是，由于市场上可供租赁的面积有限，整体租赁交易量于本季继续下降。截至季末，净吸纳量总计26,594平方米，为五年以来的最低值。平均空置率于本季微降0.22个百分点，至3.24%。由于租金高企以及对经济不确定性的担忧，众多租户对租金价格更为敏感。来自医药、金融、专业服务、消费品及服装行业的租户是本季租赁需求的主要驱动力。包括新租、搬迁、扩张和续租在内的本季代表性成交有：罗氏制药在侨福芳草地承租6,600平方米、南洋商业银行在佳程广场租赁4,500平方米、长江商学院在东方广场续租3,000平方米、Black & Veatch在SK大厦租赁1,500平方米。
北京写字楼子市场租金
