市内尤其是地铁口附近及公交方便的物业租金不断上涨。当前一个单房基本上达1800~2100元/月，一房一厅的达到2300~2600元/月，两房的在3000元/月左右……昨天，深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室对外发布的今年三季度深圳市出租屋抽样调查结果作出上述表示。统计表明，第三季度，深圳住宅租金同比上涨3.2%，与住宅租金不同，写字楼尤其是原特区内的写字楼租赁价格有所下降。
住宅租金一路狂奔
记者了解到，近3个月，深圳住房租金保持连续上涨态势。第三季度全市住宅租赁均价为44.8元/㎡，与上季度相比上涨2.1%，与去年同期相比上涨3.2%。其中，盐田、罗湖和南山环比涨幅高于全市平均值，分别上涨3%、2.3%和2.2%；龙岗、福田和南山同比涨幅高于全市平均值，分别上涨了4.6%、3.6%和3.5%。
就片区而言，深圳北站周边住宅是“皇帝的女儿不愁嫁”，城中村农民房几乎是合同到期租金必涨；园岭新村缘于旧改风波和学位住宅，小区内房租飞涨，如一套三室两厅90㎡的户型，去年同期租金才3200元/月，现在已涨到5000元/月以上了。
户型方面，中小户型仍然是市场的主力军。福田、南山和罗湖区域尽管租金居高不下，但对市内上班族而言，仍是首要选择，尤其是地铁口附近及公交方便的物业，租金不断上涨，当前一个单房基本上达1800~2100元/月，一房一厅的达到2300~2600元/月，两房的在3000元/月左右。
写字楼租金小幅下滑
随着深圳二手商业地产按评估价征税方案的出炉，不少嗅觉灵敏的短线投资客早在今年二三月份就开始抛售手中所持物业。随着经济形势持续低迷，一些现在成熟商务区办公的企业，为降低运营成本选择外迁，搬离非主流商业片区，龙岗和宝安等区域标杆性办公物业成为了主要的承接力量。
租金方面，则呈现下滑趋势，但下调幅度不大。统计表明，三季度深圳全市写字楼租赁均价为117元/㎡，环比上季度微跌0.9%，与去年同期相比微涨1.7%。 业内人士预测，下半年开始全市写字楼的库存压力明显加大，预计后续一段时间，写字楼租金不排除继续下调可能。
工业厂房空置率上升
深圳的工业厂房主要集中在宝安和龙岗。市场调查显示，今年外贸形势严峻，很多外销企业由于外需不足，出口锐减导致外贸利润严重缩水甚至亏本，裁员现象随之发生。特别是一些诸如玩具、服装、礼品、制鞋等出口加工制造企业甚至出现停产状况。
由于深圳正在进行产能更新换代升级，低附加值的中小型制造企业在深生存空间越来越小，但它们搬离深圳后腾出来的厂房，部分已被新能源、新材料等一批重点扶持的新兴产业企业所承接。而新兴产业的迅速成长，也对工业园区的配套服务、设施和环境提出了更高的要求，“改笼换鸟”，改造建设更多的新型产业园区将是今后的发展方向。
