近日，李嘉诚旗下的长江实业宣布，其位于上海陆家嘴的甲级办公楼“东方汇经OFC”，正式委任第一太平戴维斯和仲量联行联合租赁代理。
资料显示，“东方汇经OFC”是长江实业在上海的第一栋甲级办公楼，位于陆家嘴金融核心区，也是小陆家嘴区域最后一个动工的甲级办公楼项目。
项目建筑面积超过11万平方米，以“财金汇聚、点睛之最”作为项目定位，共建35层楼，总高约200米，将于2014年落成投入使用。
汇经首秀
据长江实业（上海）企业管理有限公司副总经理马清芝称，“东方汇经OFC”预计在2014年第一季度竣工。
长江实业执行董事赵国雄也透露，“东方汇经OFC”的租金水平向区域内的超甲级写字楼看齐，或在每平方米15-20元/天。
其称，长实将长期持有该项目，暂时没有分割出售的打算。项目的租赁对象，瞄准跨国公司总部、国际基金公司等。
“我们和其他的港资开发商不一样，长江实业以卖楼为主，收租的收益占比可能相比较更小。”赵国雄表示。
不过，此番长实将“东方汇经OFC”自持经营，有业内人士分析称，这或许和陆家嘴区域地段精贵，且近期少有高端写字楼新增入市有关。
相关业内人士表示，2014年之前，陆家嘴没有其他新竣工的甲级写字楼。而东方汇经选择此时推出，抓住了新增供应的一个真空期。其更预计，今年下半年，浦东甲级写字楼租金将有小幅上涨。
亦有市场人士担心，陆家嘴甲级写字楼的需求可能放缓。分析指出，陆家嘴商圈的需求不会萎缩，但会是一个缓慢的增长过程，所以该区域项目的去化速度不会太快。
真如磨剑
事实上，“东方汇经OFC”是长实自去年在上海启动三大项目后的“首秀”。
据了解，长实在上海目前有三个项目，除了“东方汇经OFC”，另外两个项目分别是，位于普陀真如的大型综合体项目“高尚领域”，及位于嘉定的高端住宅项目“湖畔天下”。据透露，上述两项目预计将在明年第一、第二季度相继面世。
而其中，最受关注的非真如项目莫属。从拿地到入市，真如项目整整历经了六年时间。
2006年年底，长实下属公司以底价22亿元获得普陀区真如副中心启动区A3-A6地块，这就是未来的“高尚领域”项目。
资料显示，该地块位于铜川路以北、曹杨路以东、规划真华路以西、规划固川路以南，地处上海真如城市副中心南部核心区，占地面积约19.7公顷，地上、地下总建筑面积达114万平方米。其中，商业购物面积约20万平方米。
据了解，项目建成后将是上海中环区域内面积最大的城市综合体项目，包括商场、酒店、写字楼、公寓和住宅等不同业态。
不过，该项目在2006年拿地以后，直到去年才正式启动，这亦使长实陷入了“囤地”风波。
2011年5月，有媒体报道称，长实的普陀真如城市副中心A3-A6地块在开工两年后仍处于打桩阶段，按项目周边地块价计算，得出该项目溢价率已达300%，溢价至少60亿元以上，并分析称属变相“囤地”。
不过，长实对此表示，项目早已全部施工，进度一直如期推动，预计2018年落成，仍处于打桩阶段是由于项目面积达到几百万平方米，开工过程复杂。
